随着近几年来各地房价的持续上涨，一房难求成为了社会的主要难题之一，而各房产开发商为了获得更多的利润，不惜以各种手段钻空子，其中一房二卖就是最为普遍的做法之一。上海房产律师指出审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释中对一房二卖现象进行了严惩，房地产开发商作为卖方不仅要承担合同责任，还要承担惩罚性赔偿责任，这是对买方利益的极大保护。 2013年8月7日，西安市民董某给绿地集团西安盛都置业有限公司（...

丈夫瞒着妻子将登记在自己名下的夫妻共有的房屋转让给了自己的弟弟，法院最终判决将已经变更的房屋产权恢复到丈夫的名下。上海婚姻律师指出夫妻一方未经另一方的允许，擅自出卖房屋，如果买房的一方系善意的第三人，并且已经获得了房屋产权，则夫妻另一方不得再要求善意第三人返还。但如果是非善意第三人，则当然有权要求其返还。 王雪与李刚（化名）经过多年的相处登记结婚。同年12月下旬，李刚与开发商签订了房屋买...

夫妻买房后将其登记在五岁的儿子名下，几年后夫妻俩因感情不和而离婚，男方便向法院起诉主张分割儿子名下的房产，但是最终没有被法院支持，法院认定这套房屋不属于夫妻共同财产。上海离婚纠纷律师表示婚内赠与给子女的财产，一般在夫妻离婚后不得再以夫妻共同财产进行分割。 江西省信丰县的王某与阳某，于2010年初通过他人介绍相识相恋，同年10月1日登记结婚，次年10月生下儿子。由于妻子阳某在广东省惠州市打工，为便...

买家在与中介公司和卖家签订房屋买卖合同后又反悔不想买了，不仅拒绝支付定金还拒绝支付中介费，因此被中介公司告上了法院。上海合同律师指出中介公司作为居间人，其作用就是促成委托人和第三人之间的合同签订，至于合同成立后一方的违约不影响居间人可以获得的报酬。 买二手房签下合同付了5000元定金，买家欧先生事后又不想要了。然而，事情并不是5000元定金打水漂那么简单，中介公司将欧先生告上法庭。5月29日，市中...

在中国的传统中，风水是一门学问，即使到了现在，人们在买房时都离不开风水一说。对于“凶宅”，人们在心理上会难以接受，很少会有人会买，因此“凶宅”在价格上也是低于正常的房价。上海房产律师指出法律中不可能规定到“凶宅”的情况，但如果是否为“凶宅”确实会对买家的购房意向产生影响，则可能涉及到合同效力的问题。 潘先生在房屋中介公司的推介下，与徐先生签订了房...

在签订合同时，双方当事人为了保证合同能够实现，一方当事人会以提供定金的方式作为担保。上海合同法律师提醒到定金和订金不是同一个概念，定金是合同法中的概念，比如在房屋买卖合同中，买方支付了定金，在其履行合同后定金应当抵作价款或者收回；若买方或者卖方违约的，则适用《合同法》第一百一十五条的“定金罚则”。而订金只是合同当事人之间的一种支付价款的手段，不具备担保的性质。 2017年6月13日，...

随着各个地区的政府相继出台了房屋限购和限贷的政策，许多购房者在想买房时发现自己没有资格买房或者不能向银行贷款，但还是通过其他方法来获得房屋，借他人名义购房就是很多购房者采取的“对策”。上海房产纠纷律师提醒广大市民借名买房具有很大的风险，钻法律空子的同时也会使自己处于不利的地位。 2008年，王大哥和妻子以其女儿小琳的名义与开放商签订认购书，购买某小区的一个套间，并支付了2万元定金。...

随着各地房价的持续上涨，房屋的买卖也出现了各种各样的问题，合同签订后毁约的情况层出不穷，卖方有时为了毁约，也是想出了各种招数，比如以夫妻另一方不同意出卖夫妻共同房屋为由来解除合同或者达到临时加价的目的。上海房产律师认为从法律适用的角度上看，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，善意的购房人是要着重保护的对象。 2016年2月，惠某夫妇看中了陈某欲出售的一套房屋，谈好之后，通过中介与陈某签订了《房屋...

在房屋买卖中，如果卖方没有房屋的所有权或者没有代理权，是否可以与买方签订合同呢？上海房产纠纷律师回答到：无权代理的行为人签订的合同本身应当有效，若经被代理人追认，则合同对被代理人才产生法律效力；若被代理人未追认或者拒绝追认，则由行为人承担合同的责任，同时要考虑是否存在善意取得的情形。 王女士最近遇到了麻烦事,她与前夫赵某2016年5月20日协议离婚时，约定将夫妻共有的一套房屋归王女士所有，但未...

我们都知道拥有房屋所有权最好的证明就是获得房屋产权证，并在登记机关进行登记。但是有时候买方在买房时不知道卖方没有房屋产权证，在办理过户手续时才发现，这又该如何解决呢？上海房产纠纷律师指出在签订房屋买卖合同时，买方一定要查明卖方是否有房屋产权证，如果因不知情而签订了合同，合同不会无效，但买方可以以卖方违约为由解除合同。 2014年5月31日，郭玉新与郭全乐订立了存量房屋买卖合同，郭玉新购买郭全乐...