象山的李女士租用了郭青（化名）名下的店面开了一家零售店，在租赁期间，政府要征收这块土块，郭青为了获得搬迁奖励费提出要终止租赁合同，但李女士拒绝搬走，并且要求郭青向其承担赔偿责任。上海房产纠纷律师解释到像政府征收这样的不可抗力导致合同无法继续履行的情况下，双方当事人之间不存在违约责任。 在承租期间，因当地政府区块改造，相关部门将该店面列入征收范围，并与所有权人即郭青签订了《非住宅房屋征收货币补偿...

杭州一对小两口，男方在婚前买了一套房，婚后因为和女方吵架而气走了女方，男方为了挽回女方，将房产的99%赠与给了女方，并到房管局办理了登记，但是最终两人的婚姻还是走到了尽头，男方便在离婚诉讼中提出撤销赠与的房产份额，却没有被法院支持。上海离婚纠纷律师指出婚内赠与房产，一旦办理了赠与房产的变更登记，赠与方就无权再撤销了。 小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人，经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小...

继母和继女之间达成协议，由继女向继母支付两万元，继母占有的房产份额归继女所有，继母还立下了公证遗嘱。但是十几年后，继母私自撤销了公证遗嘱，并向法院起诉要求继女返还房产份额，但没有被法院支持。上海继承律师表示遗嘱只有在遗嘱人死亡后才生效，对遗嘱人生前发生的行为不产生效力。 17年前，潘女士和继母徐老太太协商，用2万元买下了继母占有的房产份额，徐老太太亦到公证处立下遗嘱。让潘女士没想到的是，多...

因当地政策的变化，房东想要租客提前搬走并解除合同，但是租客却不同意，甚至撬锁进入房内强行居住。无奈之下，房东将租客告上了法庭，但是法院却判令房屋租赁合同是无效的。上海房产纠纷律师指出解除合同和合同无效是不同的概念，其导致的法律后果也是不同的。 房东陆某长期与父母同住，居住条件困难。2015年，经审核批准，他买到了一套位于浦东航头镇的经济适用房，建筑面积92.94平方米。陆某因家庭经济困难，于是便...

在房屋上设立抵押权，需要登记才能形成，设立抵押权后，抵押人又将房屋卖给了第三人，第三人在知晓抵押事实的存在，会在房屋买卖合同中要求卖方即使解除抵押，那么卖方没有及时解除抵押，买受人又该怎么救济呢？上海房产律师表示这需要根据合同中相关的条款，以此来追究出卖方的违约责任，买受人也可以代为清偿债务，解除抵押权，并向出卖方追偿。 2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张...

最近青岛一对90后夫妻，刚生完孩子就不想过了，男方天天打游戏，女方也情绪不稳定，双方便向法院起诉离婚，但是主审法官根据实情，判决不准离婚，充满人情味的判决书也成了网红。上海婚姻律师表示像离婚诉讼这样的案件，就需要法官带有人情味的审理和调解，而不能只是简单地适用法律。 这起案件中，原告、被告双方都同意离婚，按说没啥可聊的了。但主审法官李培亮在审理过程中发现，二人有恋爱两年的感情基础，2017年5...

随着二胎政策的逐渐放开，父母抚养子女的任务也越来越重，为了孩子以后上学能够有更好的学校，父母们往往会选择学区房，这也使得学区房的价格往往要高于一般的房屋价格。上海房产律师提醒到，购买学区房时一定要在合同的条款中注明，否则很难追究一些打着学区房幌子，高价卖房的卖家的违约责任。 北京市民马先生为了孩子上学，通过某中介公司购买了西城区真武庙一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员小王该房屋...

张某夫妇经过中介看中了一套房屋，和房主李某都谈好了，但是就在房管局办理过户手续时，李某突然变卦，认为自己的房能卖出更高的价格，便拒绝给张某夫妇办理过户手续，为此张某夫妇将李某告上了法院。上海房产纠纷律师指出随着房价的持续上涨，卖方不惜选择违约的方式来拒绝履行房屋买卖合同，这对买方的利益和市场的交易秩序是很不利的，应当予以严惩。 2016年8月21日，经地产中介公司，张某夫妇与该房屋房主李某签订...

岳父出资为女儿女婿买了一套房，女儿女婿离婚后，岳父却拿出了五张借条，要女儿女婿偿还购房款，女婿却表示自己对这些借条毫不知情，也没有签过字。原来，这是岳父和女儿之间私自签的借条，为了让女婿少分得房产中的部分。上海婚姻律师指出在婚姻存续期间，夫妻接受的赠与，只要没有指明仅赠与一方的，该赠与的财产属于夫妻共同财产。 邬大爷的女儿邬小妹与徐小弟相识相恋，随后登记结婚。2011年，邬大爷出资为夫妻俩...

夫妻离婚时在离婚协议中约定两套房产归男方所有，女方因欠他人的债务而无法偿还，债主向法院请求执行房屋，男方主张房屋归其所有，不能被执行，但因房屋产权在离婚后一直未变更而没有被法院支持。上海离婚纠纷律师表示离婚协议中对夫妻财产的分割，也要遵照物权法等规定的所有权变动规则。 付某与刘某于夫妻关系存续期间购买房屋两套。2007年10月29日，双方在民政部门协议离婚，双方约定两套房屋归付某所有。嗣后，双...