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买房者认为房屋中介所隐瞒信息,拒付中介费
某房屋中介所起诉一对买房的夫妻,要求法院判令该夫妻支付中介费13600元,并赔偿延期付款利息损失,原来这对认为房屋中介所没有将卖方的真实信息告诉他们,房屋的公积金和商业组合贷款期限也缩短了,故拒绝支付中介费。上海房产纠纷律师表示房屋中介所作为居间人,...
用房子抵债,是否可以签订房屋买卖合同?
借款合同到期后,债务人仍不能偿还借款,因此双方经协商一致将借款合同关系变更为商品房买卖合同关系,债权人变为购房人,上海房产纠纷律师指出该行为系合法有效,并不属于物权法所禁止的流押。但是要注意借款合同中涉及的借款利率明显过高,在房屋买卖合同中应当...
妻子起诉丈夫私自卖房
丈夫通过中介所卖房,买家支付了定金,但是这时候妻子将丈夫、中介所和买方告上了法院,因为她并没有同意卖房,卖房完全是丈夫一人的意思。上海房产纠纷律师表示夫妻对共有房屋享有相同的处分权,夫妻一方要卖房时必须经过另一方的同意,但也要考虑善意第三人的情...
继承房产是否要公证
房产作为不动产,其因为买卖、继承等原因而变更对于当事人来说涉及的利益重大,而房产公证可以减少不必要的麻烦,规避一定的风险。上海房产律师指出在继承房产时,就目前的法律规定来讲,继承房产不一定要公证,当事人可以自由地选择,但选择公证对于继承房产来讲...
婆婆阻止前儿媳过户房产
夫妻离婚后,将房子留给儿子,但是一直没有过户,房子也一直由男方和其母亲居住,女方几年后带着儿子想把这套房子过户给儿子,但是收到了前夫和前夫母亲的阻扰。上海房产纠纷律师表示只要是法律判决后确定了房产的归属者,即使没有完成过户,房产仍属于其所有,其...
开发商在签订预售合同后大幅度抬高房价
房价一直以来是人们关注的热点之一,在市场经济下,房价的跌涨会涉及诸多的利益。上海房产纠纷律师指出某些开发商在与买受人签订预售合同后,以房价上涨为由单方面大幅度地抬高房价,对买受方的利益造成重要的损失,应当认定为恶意违约,要承担违约责任。 ...
父母离婚,父亲私自卖掉赠与儿子的房
父母作为未成年子女的监护人是不是可以随意处分子女的财产呢?一对夫妻离婚后,儿子发现父亲私自将赠与自己的房子过户,父亲并将房子卖给他人,为此儿子将父亲告上了法院。上海房产律师认为父母在没有取得未成年子女的同意下,并且不是出于保护子女利益的考虑,不...
买方丧失购房资格,要求退还买房定金
在房屋买卖合同签订后,有时候会因为国家和政府政策的变化导致合同不能正常履行,比如买受人因规定无购房资格了,那么这时候该怎么办呢?上海房产律师表示在合同签订后,因双方当事人意志以外的不可抗力导致合同不能履行或者履行后也不能达到原本目的,双方当事人...
离婚协议赠与子女的房产不可能撤销
夫妻离婚后往往会考虑到子女今后的生活,因此会在离婚协议中将房产留给子女,但是下面发生了一个案例:夫妻离婚后约定房屋归儿子所有,但因一直没有过户,男方再婚后就后悔将房子给儿子,便拒绝过户给儿子。上海离婚纠纷律师认为离婚协议中约定房屋归子女的,不同...
房主未告知房子系“凶宅”,购房合同可撤销
很多人买房都会讲究风水,而很多发生过自杀或者其他案件的房屋因为不吉利往往只能低价出售。肖某在和卖方签订房屋买卖合同后才知道房子里曾发生过跳楼死亡事件,可以说是“凶宅”,肖某认为卖家没有提前告知这一情况,存在欺诈的情形。上海房产律师表示...