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出卖被查封房,卖家被判返还双倍定金
在签订合同时,双方当事人为了保证合同能够实现,一方当事人会以提供定金的方式作为担保。上海合同法律师提醒到定金和订金不是同一个概念,定金是合同法中的概念,比如在房屋买卖合同中,买方支付了定金,在其履行合同后定金应当抵作价款或者收回;若买方或者卖方...
哥哥借妹妹名义买房起纠纷
随着各个地区的政府相继出台了房屋限购和限贷的政策,许多购房者在想买房时发现自己没有资格买房或者不能向银行贷款,但还是通过其他方法来获得房屋,借他人名义购房就是很多购房者采取的“对策”。上海房产纠纷律师提醒广大市民借名买房具有很大的风险...
以夫妻一方不同意卖房为由解除合同构成违约
随着各地房价的持续上涨,房屋的买卖也出现了各种各样的问题,合同签订后毁约的情况层出不穷,卖方有时为了毁约,也是想出了各种招数,比如以夫妻另一方不同意出卖夫妻共同房屋为由来解除合同或者达到临时加价的目的。上海房产律师认为从法律适用的角度上看,夫妻...
女子控告前夫变卖原本约定属于其的房产
在房屋买卖中,如果卖方没有房屋的所有权或者没有代理权,是否可以与买方签订合同呢?上海房产纠纷律师回答到:无权代理的行为人签订的合同本身应当有效,若经被代理人追认,则合同对被代理人才产生法律效力;若被代理人未追认或者拒绝追认,则由行为人承担合同的...
卖方无房屋产权证,买方起诉解除合同
我们都知道拥有房屋所有权最好的证明就是获得房屋产权证,并在登记机关进行登记。但是有时候买方在买房时不知道卖方没有房屋产权证,在办理过户手续时才发现,这又该如何解决呢?上海房产纠纷律师指出在签订房屋买卖合同时,买方一定要查明卖方是否有房屋产权证,...
楼上邻居的房屋漏水引纠纷
俗话说远亲不如近邻,邻里关系如果相处地融洽,大家的日常生活都会很美好,但如果邻里关系非常僵化,不仅会影响正常生活还会引起各种纠纷。前不久,一对邻居就因为房屋漏水问题闹上了法院。上海房产律师指出相邻权的设立对方便相邻关系中各方的生活起到了很大的帮...
买卖在租房,租客与原房主起纠纷
房屋买卖的过程涉及到诸多方面的因素,尤其是像买卖在租房、代理房等。因此上海房产纠纷律师提醒广大市民,在房屋买卖合同签订之前,首先要明确了解房屋所有权的归属;其次要了解该房产上是否还有其他合同的权利义务的存在;最后,合同的签订一定要符合法律法规,...
中介公司未能促成房屋买卖合同,买方不能获赔
二手房的买卖,卖方或者买方往往会通过中介公司来签订合同,那么当房屋买卖合同最终没有签订,卖方或者买方是否可以以违约为由向中介公司索赔?上海合同法律师指出在居间合同中,因委托人或者第三人的原因导致合同最终未能签订时,委托人只能拒绝向居间人支付报酬...
买房者认为房屋中介所隐瞒信息,拒付中介费
某房屋中介所起诉一对买房的夫妻,要求法院判令该夫妻支付中介费13600元,并赔偿延期付款利息损失,原来这对认为房屋中介所没有将卖方的真实信息告诉他们,房屋的公积金和商业组合贷款期限也缩短了,故拒绝支付中介费。上海房产纠纷律师表示房屋中介所作为居间人,...
用房子抵债,是否可以签订房屋买卖合同?
借款合同到期后,债务人仍不能偿还借款,因此双方经协商一致将借款合同关系变更为商品房买卖合同关系,债权人变为购房人,上海房产纠纷律师指出该行为系合法有效,并不属于物权法所禁止的流押。但是要注意借款合同中涉及的借款利率明显过高,在房屋买卖合同中应当...