政府部门不查、中介不怕、房客不担心—— 　　经适房禁租规定形同虚设 　　前段时间，北京部分限价房出租曾引起很大争议（本刊曾于7月22日报道），相关部门已出面叫停。事实上，同样有保障房性质的经济适用房，在一些大城市用于出租的现象更加普遍。 　　“要租房子吗？我们这儿各种类型的都有。”8月2日下午，刚刚从学校宿舍搬出来的大学毕业生郑平提着大包小包走出北京市地铁天通苑站，好几个房产中介一下围上来热情兜售房源。...

编辑同志： 我于一年前与开发商签订商品房预售合同，并支付了一半购房款，但未在房产局办理预售合同登记。谁知，房屋尚未交付，该开发商即被申请破产。事后我们才得知，该房屋已在卖给我之前抵押给了第三人，只是该抵押也未在房产局登记。现在，建筑单位就垫付的工程款主张优先权，第三人主张行使抵押权，请问：谁能得到该房产？ 陈丽 附记：本栏目法律顾问刘大华答复，尽管该房屋抵押在先，但因其未依法登记，其抵押合同无...

　　门面房租金涨太多合法? 　　一年前签的合同，当时说房租可以一季度一交，，。现在一年到了房租涨了百分之25.而且房租必须要一年一交//这样合法吗??? 　　律师： 　　没有合不合法之说?如果合同没有明确的有关租金涨幅的约定，那房东有权涨房租，就看你愿不愿意接受了，如果原合同到期，房东有权涨房租，续签合同的条件双方协商。

权威人士透露，中国今后房地产抵押要实行登记制度。 依法设定的房地产抵押，只有办理抵押登记手续后，才受国家法律保护，否则，没有法律效力。可以办理抵押的房地产是： 一、抵押人所有的房屋和其它地上的定着物； 二、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物； 三、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 四、依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权； 五、...

目前“以房养房”者不在少数。所谓“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。 　　一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的...

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租...

因为无钱缴纳房租，19岁的四川妹子郑某竟谎称自己被绑架，企图以此骗取同学“赎金”。昨天，江北区公安分局以扰乱治安为由，决定对其治安拘留9天。 　　7日晚，市民李某突然接到一条短信：“我在观音桥步行街被绑架，速往我卡上打300元赎金。”短信落名是郑某。 　　郑某是李某的初中同学。在李某印象里，郑某从不爱开玩笑。不知所措的她将此事告诉父亲，父亲拨打了110。 　　国庆期间发生绑架，还是在热闹非凡的步行街，市公...

　　一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下,同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人,以免债权人实现抵押权时出现障碍,但一旦出现这种一物多保的情况的,应根据《物权法》第199条，依照下列规定清偿： 　　第一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以...

面对群租带来的种种问题，群租人的声音尤为强烈，这么多人住一个房子也很无奈，如果有大房子住，谁不想住呀？　　从湖北来杭州打工的杨振明先生用自己的实际情况说明了群租的必要性：我一个月赚1000元多一点，如果房租超过300元，我的生活就成问题。现在好多农民房都拆迁了，没有拆的也涨价，我们更没有地方住。好多城市里的保安、保洁、服务员如果不群租，还能住到哪里去？　　清雅苑租户“马甲学生”在小区论坛上发言：我们...

何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄，家里没有太多现金支持买车计划。何大鹏和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款。但不知该如何办理，在抵押贷款时应注意哪些问题。记者就此咨询了相关律师，并了解了相关流程。 　　行情：目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务。该...