细节一：房东问题。房地产律师告诉你，租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 　　细节二：收费问题租...

什么情况下房屋租赁合同无法解除？本文从房屋租赁合同无法解除的四种情形下为您分析，双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭。由于未按时支付租金而使出租人具有房屋租赁合同解除权，但房屋租赁承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。 　　在判断房屋租赁合同解除权是否已经消灭，主要从以下四种情形分析： 1、双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限...

目前，专家表明房屋租赁法律存在很多漏洞。房屋租赁法律存在漏洞之一就是房屋租赁权源的问题。无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。 　　对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。 一个是房屋租赁权源的问题。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》都认为房屋租赁的权源只...

　第一条　为加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法权益，特制定本规定。　第二条　本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。　第三条　公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。　第四条　城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作。　第...

　　一位不愿具名的中介管理人员表示，这种行为中介行业到处存在，只不过某些公司员工的行为过于“低端和肤浅”，在他看来，更为“高明”的猫腻行为在中介行业屡见不鲜。 　　猫腻一： 　　空手道赚取差价 　　家住浦东的杨先生看到楼道里张贴了一张写着“现金购房”、“工作需要，急购房”等内容的小广告纸。因为自己急需用钱，便与对方联系，经过一阵商讨，最终与一位孙小姐谈妥售价，并很快签订了购房合同，协商分三次三个月内付清...

未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权？优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。 　 1、未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权? 　　房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有...

北京市人民政府令（第194号）　　《北京市房屋租赁管理若干规定》已经2007年2月1日市人民政府第60次常务会议审议通过，现予公布，自2008年1月1日起施行。市长　王岐山??二〇〇七年十一月三日北京市房屋租赁管理若干规定　第一章　总则　　第一条　为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。　　第二条　本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租...

问：我租了一家工厂的厂房，做饮食业。现在该厂由于欠债，将被法院查封。请问作为承租人的我，权益如何保护。 　　答：1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 　　2、法院查封厂房一般是冻结房主处分的权利，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法...

房屋租赁优先购买权何时受限？房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制?房屋租赁出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲房屋租赁出租人的权利来满足承租人的要求。 房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制? 　　主要有共有入优先购买、出租人基于特殊...

（杭政办函〔2007〕161号）各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：　　为切实加强全市房屋租赁管理，促进房屋租赁市场的健康发展，经市政府同意，现就贯彻《杭州市房屋租赁管理规定》（市政府令232号）提出以下意见：　　一、加强学习宣传，营造良好社会氛围　　《杭州市房屋租赁管理规定》（以下简称《房屋租赁规定》）的颁布实施，是我市落实科学发展观，建设“和谐杭州”，打造“生活品质之城”的...