《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 　　（一）已经合法占有租赁房屋的； 　　（二）已经办理登记备案手续的； 　　（三）合同成立在先的。 　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

1、解除租赁协议 房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 2、未解除租赁协议 2.1产权置换 重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2...

（沪高法民一[2005]14、15、16号） 　　一、租赁合同的效力 　　1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定? 　　出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。 　　租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履...

１、完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 ２、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应...

受楼市调控政策影响，租赁市场持续走热。其中，高端和中端市场走势平稳，低端市场涨幅较为明显。 　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2010年5月，本市房屋租赁指数为1221点，较4月上升5点，涨幅为0.41%。房屋租赁指数办公室认为，不少业主在等待本地楼市细则出台，故抛售意愿降低，纷纷将房源转售为租，中端房源增加比例最多，活跃了整个租赁市场，其中世博会带来的短租客源，仍然是主要需求群体之一...

租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人...

又到一年毕业时，新一轮大学毕业生租赁潮再次引爆。记者在走访中发现，重点学府区针对大学毕业生的租赁房源价格，均不同程度上涨。如南开区一些大学附近以及河西区小海地地区，部分房源租金出现上百甚至数百元上涨。 　　与此同时，一些不规范的租赁行为使部分承租人陷入被动。业内人士提醒，大学毕业生别因图便宜忽略了正规合同对自己的保障。 　　【案例】 　　不签合同 水电费月月涨 　　本市大四学生小胡今年四...

国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的...

租赁房屋应掌握如下原则： 　　1、关于房屋租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务。” 　　2、关于租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地政府没有规定标准的，当事人按照当地实际水平协商确定...

１、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。　　 ２、出租人和承租人履行义务的情况。　　（１）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。　　（２）承租人私自拆改房屋的证明材料。　　（３）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。　　（４）承租人改变房屋用途的证明材料。　　（５）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的...