天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。 管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了...

　　标准房屋转让合同样本 　　一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。 　　二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。 　　三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人(共有权人)，所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。 　　四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同...

便宜莫贪 租房警惕“二房东” 最近的房屋租赁市场很不平静。一边是佰家拖欠房东租金弄得满城风雨，一边又出现了“二房东”卷款逃跑事件。所谓的“二房东”，是指先从房东手里租下整套房子，然后“分房转租”以获利者。据了解，这种隐蔽的“转租”方式在京城房屋租赁市场中其实占了相当大的份额，如果管理不当，消费者盲目跟风，“二房东” 的危害将不亚于某些“黑中介”。 二房东应运而生租赁诚信问题频出. 二房东的出现并非偶然。近年来城市...

目前很多人关注物业税何时开征、如何征收的问题。笔者认为,开征物业税的时间越来越近了。 早在2003年，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，就我国税收体制改革提出：“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，稳步推进税收改革。实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。” 其后，财政部和国家税务总局陆续批准北京、辽宁、江苏、深圳、...

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损...

租赁期间产权变动 房东却做不了房子的主 房东却做不了房子的主 如果你买了一套房子，却无法让租住在这里的人离开，你能怎么办？老陈实在是急了：就等着这房子腾出来装修，好给儿子结婚。 　　老陈说，他去年通过中介在市区买了一套房子，支付了40多万元，今年1月份，房产的过户手续也全办完了。但是，原来的房东父亲之前曾把房子租给了别人，因此双方约定在3月4日之前要把房子腾空。因为春节在即，承租人商量春节后再搬，老陈认...

中国的税制在接下来的5年或将迎来一些大变革。本报获悉，各部委关于十二五财税改革的报告初稿已形成并上报，目前各部委正积极组织研讨，听取各方意见和建议，完善规划内容。十二五税改规划重点将在十一五未完成的个人所得税、物业税以及存在重复征税的增值税营业税上。根据有关方面提出的建议，中国第一大税种增值税有望扩围，替代营业税。 　　由于营业税是地税，纳入增值税后将变为共享税，这意味着税制的重构将在十二五展开...

　　转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳...

租户退租金 房东不露面 两年卫生费逼走新房客 刚搬进租住的房子两个月，却被告知必须交纳两年的卫生费，否则就给断电，刚刚毕业的小张头一遭租房就遇到了如此棘手的问题。无奈之下他选择了离开，可是房东至今也不归还余下的租金和押金。　　　　因为大学毕业后留在济南工作，小张8月份通过一家叫洪苑的房屋租赁中介，在七里堡南区新14号楼租下了一套房子。当时他与房东签订了半年的租期，小张一次性付了3000元的租金，另外还交...

　　黄女士问：我购买了一套房子，交房时物业公司要求我必须先交物业管理费，然后才能验房交房。这合理吗？ 　　北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：这主要看商品房买卖合同是否约定交物业费为交房的条件。如果没有约定，那么开发商的要求是没有道理的，买房人可以向开发商主张逾期交房的违约责任。