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承租权转让
承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人,承租人与大房东的本租合同解除,承租人由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权,需取得大房东的书面同意。承租权转让中,大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效,但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后,由于承租人退出本租合同,第三人与大房东建立租赁关系时,...
建设部将研究制定公共租赁住房指导意见
置身于市场和政府保障之间空白地带的“夹心层”住房难问题有望缓解。建设部住房保障司司长侯淅珉16日表示,2009年,建设部将研究制定《公共租赁住房指导意见》,总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验,明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。 公共租赁住房是指政府或 企业持有一部分房源,并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。租金水平高于廉租房,但低于商品房。今年初,...
房屋承租人的权利
随着城市规模的不断扩大,人口的增多,人们观念的变化,房屋租赁愈来愈普遍。随之,房屋租赁纠纷也不断增多,其主要原因是当事人对各自的权利、义务、理解、认识不太清楚。本文主旨即在于说明房屋租人的权利。  当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后,承租人即享有以下一些权利:  1. 请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。  2. 对租赁房屋享有占有和使用的权利。  3. 买卖不破租赁的原则。...
租赁指南: 不同意涨租能否毁约?
[摘要] 2007年3月10日,房东A与租客B就承租普陀区某住宅签订了租赁合同,约定租期为1年,月租金1500元;B每月将租金汇入A的银行账户。 事件回顾: 2007年3月10日,房东A与租客B就承租普陀区某住宅签订了租赁合同,约定租期为1年,月租金1500元;B每月将租金汇入A的银行账户。合同履行至2008年4月30日,A认为市场行情变化,原合同约定的租金过低,随即以书面方式向B提出要求将月租金调整为1800元,否则原租赁合同终止。...
承租人行使优先购买权的条件
优先购买权,又称先买权,是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时,得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为:  1.须出租人"出卖租赁房屋"。 所谓"租赁房屋",应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释(试行)》中规定标准的房屋。  2.承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定,一般认为是指以出租...
无效租赁行为有哪些
据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。  不得出租的房屋是指:  1、未依法取得房地产权证的:  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;  3、共有房屋未取得共有人同意的;  4、权属有争议的;  5、属于违法建筑的;  6、不符合安全标准的;  7、已抵押,未经抵押权入同意...
房屋租赁应该知道的几个问题
许多人也许会有这样的误解:房屋租赁相比买卖要简单很多,基本上没有太多需要关注的问题,甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反,由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人,他仅从所有权人处取得有限的使用权,因此在租赁期限内,承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言,毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控,如何确保自己的租金收益,同时又保护房屋不被...
龙湖公益建造租赁房 或意外积蓄潜在客户
  一贯低调的龙湖集团董事长吴亚军在启动仪式上亮相,并向媒体表示,这一计划旨在响应重庆市委市政府今年提出的“解决城市中低收入群众住房难问题”的号召,让龙湖作为社会公益力量的一份子,参与到推动社会融合,改善民生居住的使命中来。   而龙湖打造的租赁房也即是今年政府推广的公租房。对于龙湖的这一举动,市场人士分析认为,这些“夹心层”都是城市里奋斗的人群,随着他们事业的发展,其购买能力增加,千万间的人们或...
租赁房屋如何避免法律纠纷?
首先.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。   其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。  ...
三大产业复苏 深圳商业地产租赁活跃
“我们已经超额完成了今年第一季度的营业目标。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅昨日向记者表示,受益于经济回暖,深圳商业写字楼的租赁快速回升,一季度租赁面积同比增加6万平方米,整体的空置率继续下降,租金稳中有升。   仲量联行今年第一季度市场报告显示,深圳写字楼市场整体空置率为13.4%,同比下降7.1个百分点。而且空置率的下降是在有新的写字楼供应市场的情况下取得的。写字楼的整体租金水平达到115.2元/...
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