租赁权对抗的风险 　　1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 　　2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。 　　3、...

　　租房时常会碰到这样那样的问题，那么，如何安全租房？专家建议应重点注意下列5个细节： 　　　　一切以书面为准 　　　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。 　　专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为...

　　律师提醒：房屋已经租给别人，房东就应将全部钥匙移交租房人，房东未经允许不得随意进入出租房。 　　　　“房屋已经出租，房东怎么能私留钥匙，而且随意进入？”11月9日，在市区上坝路租房住的苏先生向记者讲述了租房后的尴尬与担忧。在他看来，既然房东把房屋租给别人了，房东就得把所有钥匙交给租房人，否则就侵权，而租房人东西失窃，留有钥匙的房东就应负责。　　　　　　房客：　　 　　房东留钥匙让人担...

） 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同当时看起来有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租...

　　合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么，怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢？ 　　当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，则是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件： 　　(一)行为人具有相应的民事行为能力； 　　(二)意思表示真实； 　　(三...

　　当前租房市场的规范程度，远远比不上新房和二手房交易市场，也远远滞后于百姓的租房需求 　　这些年来，人们一直在呼吁和讨论，房价这么高，年轻人为什么不租房而一定要买房？除了大城市租金高以外，几乎所有租过房的人都体会过租房的“三怕”，一怕上当受骗，二怕随意涨价，三怕房东突然有一天说：“对不起，我要卖房，请你搬家。”与其提心吊胆地租房，不如咬咬牙买房——这成为很多人被...

　　在租赁市场中，常常会有一部分租客贪图眼前的一点小便宜而上了当。 　　李先生是一位初来上海的务工人员。由于不适应新的环境和风土人情，为了省钱，李先生随便找了一家小中介公司进行咨询。在未核实并验证任何房屋信息的情况下，他便急切交了所谓“看房费”。原以为可以马上入住理想房子，却没有想到，中介公司带他看的并不是当时商量好的那房子。拿出当时因租房心切而签订的租赁合同一看，这才发现没有认真核...

　　“蜗居”成都市之痛 　　“蜗居”是当代都市之痛，但我们为何不能换一下观念，走出“蜗居”呢？其实人人买房并不现实，当前高房价已经受到了来自中央决策层面的阻击，与其买房背上沉重的锁链和镣铐，还不如租房居住解放自己，让生活变得精彩起来。 　　仿佛是在一夜之间，有一个词语一下子成了时下的热门字眼，这就是“蜗居”。 　　这个词源自于此前曾经热播的一部电视剧，该剧...

　　租房也能提高生活品质，相对买房或者换房来说，租房或者换租还可降低用于住房上的开支。不过专家表示，租房也要讲究策略，巧妙利用时机、租金差等，以尽量小的成本达到提高生活品质的目的。 　　租房同样也可以达到提高生活质量的目的。记者就曾遇到过这样一些租房达人，他们或租豪宅，或以租换租住豪宅，或以远换近住市中心，目的只有一个，就是通过租房来达到提高生活品质的目的。相比买房来说，租房所付出的实际成本要...

商品房制度无法满足中低收入家庭需求 征求意见稿规定了住房租赁补贴等内容 记者近日从全国人大财经委员会获悉，住房和城乡建设部已形成基本住房保障法征求意见稿，目前正在征求各方意见，对征求意见稿进行修改、完善。 在2010年3月的十一届全国人大三次会议期间，有193名人大代表在6个议案中提出，我国现行有关住房保障制度的规定大都属于政策性规定，存在随意性和不稳定性。目前市场化商品房制度无法满足中低收入家庭的住房需...