承租权转让的规定 承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

什么是承租权转让承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

租赁物因使用被损坏的，承租人要不要承担责任　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。 承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的...

租赁房屋有优先购买权　　沈小姐在本市某区繁华地段有一套商业用房。去年，沈小姐经人介绍将该商业用房出租给了吴先生，并签订了租赁合同，进行了登记备案，租期为两年，自2006年2月5日至2008年2月4日止。之后，吴先生按租赁合同约定分两次付清了两年的租金。今年年初，沈小姐急需用钱，就打算将该商业用房出售，并通过中介公司找到了张先生来购买该商业用房。沈小姐带张先生来看房时就告知吴先生，自己要将该商业用房出售给...

次承租人的优先购买权　　案情介绍：２００３年７月，王某把其一套房屋出租于李某，租期为２年。同年１０月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。２００４年５月，王某欲以２０万元出售该套房屋，并在合理期限内通知了李某与张某。因李某、张某均想取得该房所有权，双方因此发生纠纷，李某于同年７月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。　　在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权...

承租人的优先权　　１９９８年３月，我租了王氏兄弟的两间平房。该房系王氏兄弟父亲留给他们兄弟两人的遗产，每人有一半的产权。今年１月，王家老大因做生意资金紧张，欲将属于他的那部分房产卖掉，售价是１．５万元．得知消息后，王家老二和我都想买，也都接受这个价格，最后王家老大把房子卖给了弟弟．我向法院起拆，以我是承租人为由，主张优先购买权，但法院却判我败诉．请问，作为承租人的我能主张购房优先权吗？ 　　　...

承租人可不可以将房屋转租给其他人在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在...

承租人优先购买权 　随着房地产业的不断升温，二手房交易也十分活跃，但很多二手房都处于出租的状况之中，二手房的买卖经常涉及到承租人的优先购买权问题。承租人的优先购买权是由法律直接创设，属于一种法定权利，但优先购买权只能专属于承租人，不能转让给他人，承租人在同等条件下无需出售人是否同意即可以购买，这也是对出租人房屋出卖权的一种限制。　　承租人行使优先购买权需具备下列要件：1、承租人与出租人之...

合法转租后 承租人违约日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间...

共有权人与承租人同时主张优先购买权 谁的权利更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：１、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权...