2010年3月起，刘某租赁王某一套房屋用于居住，租期12个月。2010年12月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权，请求法院裁定王某与李某之间所达成的房屋买卖合同无效。 　　法律解析 　　日常生活中，房屋租赁、房屋买卖是常见的法律行为。人们将闲置房屋依法出租、出售，是对自己财产进行收益、...

  小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。2013年1月13日，小周与租客李某签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给李某，每月租金1500元，租期一年。后来李某却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任，李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给张某也不违法；而张某在知道这一情况后亦感到很生气，要求李某承担相应的责任。...

　　出租人责任 　　出租人应对出租房屋的安全负责，对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。 　　出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。 　　出租人应与公安机关签订治安责任保证书，督促非本市户籍的承租人员办理居住登记。 　　出租人应按照有关规定及时办理登记备案手续。应当按照国家相关规定依法缴纳出租房屋税费。 　　发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违...

　　正定县秦先生咨询：我在海南省海口市琼山区买了一套别墅，原来每到冬天父母会过去住一阵子。近两年由于父母身体不好，住在那儿我们放心不下，就不再让他们过去住了。于是，我就委托石家庄的一家中介公司招租，邯郸的一家投资公司最终租赁了这套房子，设为他们的驻海南办事处。我们双方至中介公司签订合同。半年后，我才发现，由中介公司拟定的这份房屋租赁合同约定，因该合同发生纠纷由承租方所在地人民法院管辖。现在我想...

　　1992年实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》(以下简称《条例》)已历经4次修改，如今又兴起存废之争：认为个别处罚条款过于严苛，且不符国家行政审批改革要求，一些市人大代表等建议废止《条例》;市综治办等则建议保留《条例》，对代表提出的处罚过重的问题进行修改，制定合理的处罚标准。市人大给出的处理意见为倾向废止，时机选在居住证条例实施之后。 　　存废之争：人大代表建议废止《条例》 　　“设定房屋租赁合同...

　　导读：对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租... 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承...

　　私房出租，出租人可以收取租赁保证金，也即所谓的押金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。 　　可见，认为租赁保证金交付后，如果承租人提前解约，就不能收回租赁保证金的认识是错的，如果承租人没有拖欠租金及合同中规定应...

　　租金是指在租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款，简单地说就是指我们的房租。那么，与租金相近的准租金是指什么呢? 　　什么是准租金? 　　准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。 　　准租金为固定总成本与经济利润之和。当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。当然;准租金也可能小于固定总成本——当厂...

　　在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢? 　　案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗? 　　律师解答：如果不通知房东，你的权益无...

　　楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。 　　买房：20年后拥有房产 　　一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。 　　市民王先生就此...