一、合同的问题：很多人认为，租房比较简单，租赁合同可有可无，而等到出现纠纷，才发现连对方的基本情况都说不清楚，更不要提约定了什么内容。合同的条款应当包括：(一)双方的姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当然，房屋租赁合同有其特殊性，内容还包括：租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，特...

　　沪律网网友咨询： 　　我将位于一套住房出租。因这套房是买的二手房，买房时，原房主给了一把钥匙，说只有一把了，其它的找不到。我也未更换锁，房出租时，也给承租人说了，要换锁。当时，承租人说他没有贵重物品，不用换。我也将钥匙也了他。在10月12日，他说房夜间(晚上12点至凌晨5点)被盗，他和他的家人都在家。他的手提电脑和手机被盗。有一点，如果人在家，将门从里锁上，就算是钥匙也是打不开的。派出所也到现场，派...

　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 　　1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。 　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租...

　　押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。 　　租房押金...

　　案例 　　原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。 　　一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 　　本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承担方式，原告至今没有退还履约金;另外...

　　在红红火火的房屋租赁市场上，相信不少人都正在扮演着房客或是房东的角色。然而，对于房东与房客双方在许多日常问题、易纠纷问题上究竟有哪些责任和义务，互相之间该如何有效沟通与调节，许多人却并不十分清楚。 　　日常维修谁负责 　　出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的...

　　在房屋租赁的过程中，出租人和承租人可能会面临租赁的房屋损坏，需要维修的问题。那么，这个租赁房屋维修责任有哪些，租赁房屋维修责任应由谁来承担。如果产生纠纷，会给双方带来很大的麻烦。 　　房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定...

　　导读：承租人擅自改变房屋结构和用途，在合理期限内不恢复原状，承租人如果提出解除租赁关系，是否有法律依据? 　　2012年，卢某租用农某的一开间门面经营加工铝合金门窗，租期三年，同时又租用隔壁张家一楼作生活区。在租赁期间，卢某为了出入生活区到店铺方便，未经农某和张某同意，便在隔墙中间打通一道门，对此，张某未提出异议。2014年6月的一天，农某到店铺抄水电表，发现卢某在隔墙上打通一道门，农某认为该墙壁是承...

　　在实际生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。去年，朱洪亮律师就处理过这样的案件，今天整理出来与各位读者分享。 　　案情：，2009年3月17日，某旺铺门面的所有人张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某承租该门面，并且约定未经张某同意不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告的3间门面房租给第三人，收取租赁费。张某知悉后，向李某多次商议此事，李某不仅不归还租赁房...

　　在房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人，要承担哪些法律责任，对自己的房子负责，对承租人负责呢? 　　房屋出租人要承担的法律责任有以下几种： 　　1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要...