1、租赁合同无效的情形有哪些? 　　(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 　　(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 　　(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无...

　　一、在租房子时要注意什么问题? 　　1、要细辨别房东真伪。 　　(1)一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别; 　　(2)请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同; 　　(3)让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 　　2、尽量不与二...

　　案情简介 　　陈某承租某A公司的商铺进行餐饮经营，双方约定：A公司提供能保证陈某从事餐饮所需的用水用电用气要求，陈某于每月25日之前支付下一月店铺租金。如延期支付租金超过10日，则A公司有权单方解除合同。合同期限为一年。后双方在实际履行中，因商铺所在商厦内部装修问题，导致电路受损，10日内陆续出现商铺断电的情况。陈某就此与A公司进行多次交涉，要求尽快解决，否则公司无法正常经营。陈某也因此未交付下一月租...

　　一、实践中存在的分歧 　　在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求： 　　1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 　　2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 　　最高人民法院两种不同的观点： 　　多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确...

　　1、什么是承租人的优先购买权? 　　《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 　　根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁...

　　1、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗? 　　我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 　　2、买...

　　【案情】 　　2009年8月27日系争房屋权利转移登记至周某名下，房屋用途为居住。2013年5月10日李某(承租方、乙方)与周某(出租方、甲方)签订了《上海市商品房租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方。合同第二条“租赁用途”中约定：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为小龙虾店使用。合同另约定了租赁期限为2013年5月18日至2014年5月17日，月租金为9000元、保证金为18000元等。该合同签订后，周某按约向李某交付了...

　　1、没有通过消防验收的房屋能否租赁吗? 　　最高人民法院曾经于2003年下发《答复云南省高级人民法院<关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复>》(【2003】民一他字第11号)，该批复规定：“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未...

　　一、房东可以私自提高租金吗? 　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第七十七条规定：当事人协商一致，可以变 更合同。在房屋租赁过程中，租赁双方在租赁合同中约定的各项权利义务，双方都应当严格遵守;由于形势的变化，经双方协商一致可以对租赁合同中的某一项或几 项条款予以变更。任何一方都不得以任何理由擅自变更或解除合同。在租赁期内，协商...

　　2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》用第9条至第13条共计5个法条来规范这类纠纷的司法处理，但从目前司法实践情况看，仍存在对装饰装修物纠纷处理的分歧。 　　为此，本文结合上述司法解释，作一些简单的分析。 　　下面，我们根据承租人进行装饰装修是否经过出租人同意，分两大类情况进行讨论： 　　1、第一种情况，承租人经出租人同意装饰装修的，在合同无效、解除...