【基本案情】 　　2012年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%，合同还约定了其他条款。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。次日，原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求...

　　一、涉外出租需要履行哪些手续? 　　属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件。 　　此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。 　　二、涉外私房出租如何缴税 　　境外个人或企业在沪购买商品房，...

　　一、租赁房屋的修缮由谁负责? 　　沪律网网友提问：在房屋租赁的过程中，当租赁的房屋出现漏水、电线老化、家电故障等这样那样的情况时，我们该如何去处理呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房屋修缮的义务? 　　沪律网律师回答：出租人有修缮义务，在《中华人民共和国合同法》有明确规定，该法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第...

　　一、什么是租房押金？ 　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁...

　　一、租房合同未约定物业费支付，物业费应该谁承担? 　　沪律网网友提问：我去年将雍某园小区的房子租给了现在租户，签合同的时候，我们没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果现在物业公司给我打电话说欠了好久的物业费没有交，我跟租户说让他交费，而他非说这个是我的房子我应该交物业费。但是我认为这个房子现在他在使用，小区的物业也是他在享受，难道不是理应由他交钱么? 　　沪律网律师回...

　　一、租房违约怎么办? 　　中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。 　　在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 　　二...

　　沪律网网友提问：我在外租房，房东把电费调高了收，本来五角一度，他收九角。被我发现以后他说他的房子，他愿意收多少就收多少，不讲道理。有没有什么具体的法律能告他。 　　沪律网律师回答：我国《电力法》第四十四条规定：　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 　　地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。 　...

　　沪律网网友提问：房子从中介手中租的，合同期一年。住的是顶楼，现在住了不到半年，下大雨屋顶会漏水，找过中介沟通，物业也来看了一回，但是没修。现在过了一个来月，打了N次电话给中介，每次他就说已经上报了，需要等待。 　　请问我该怎么办?谢谢!! 　　沪律网律师回答：1.首先你作为房屋的承租人，在承租期内，房屋非因你本人原因而发生漏水事故，你有权要求出租人即中介妥善尽到维修义务。 　　2.由于你与中介已沟通过...

　　沪律网网友提问：租了个房子，签了一年合同。由于工作调动不能继续住，提前一个月和房东商量了下，我说按现在的月租给他租出去。然后房东说他自己找中介租出去，叫我早点搬出去。本来预计9月中旬搬走，但是在房东的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房东退剩下的房租，房东却拖着不退，说要找到下家后再退。而且空置时间都算我的。我该怎么办?还有就是电视，说好住进去一个星期就到，但是我住了2个月都没把电视拿来，这算房...

　　沪律网网友咨询： 　　我有一套房子在出租，原租赁合同2005年9月份到期后还是由租户租住，但没有续签合同。现在租户已拖欠房租、管理费、水电费等费用三个月，但这段时间租户一直没回来住，我不断打他手机都是关机或不接，现在我想收回房子，已经发了三次短信通知租户，但他都没有回讯。 请问我该如何处理租户留在房内的家具和电器？可否变卖？该如何处理较妥善？ 　　上海黄浦区侯福男律师回复： 　　找个场所把他遗留的东...