随着重庆物业管理的发展，各小区业主委员会(以下简称“业委会”)也相继产生。对这一新生事物如何加强引导、管理，使其更好的按《物业管理条例》和重庆《业主大会议事规则(示范文本)》(以下简称《示范文本》)等法律法规工作，既维护好业主的利益，又维护好物业管理公司的利益，为构建和谐小区做出自己的贡献，成为如今物业管理行业的焦点问题。 　　显然 , 采取这种方式产生的业委会是不合法的。根据《物业管...

目前我市绝大多数物业企业深受管理费拖欠问题困扰，有一些物业管理收费率在70％以下，有的情况更差，针对这一状况，我们律师事务所专职从事物业管理企业法律服务的律师，经过多年的实践，创造性地提出“三二一一”四步收缴方案，效果良好，现简要介绍如下∶ 一、在专职律师的指导下，物业管理公司向业主发出催缴通知，每十天或每星期一次，连续三次。 二、由公司法律顾问发出二次律师函，第一次为询问函，第二次为催收函。 三、...

　　今天是提交答辩状的最后一天,在中午将答辩状兼反诉状,申请法院调查,延期举证,申请诉讼费减免等法律诉讼文书交到一名被继母赶出家门、无业、无收入及生活来源,已经怀孕6月的反诉人手中. 　　案件原因是某女少年出生在有爷爷奶奶父母亲的自家经营的茶园中,在14岁时,父母协议离婚,协议离婚的少女划归父亲养育成人.但次年父母亲分别再婚后,从农村进城帮工的离婚妇女成为了继母和茶园的新主人.继母将少女赶出家门.女孩由亲生母亲...

　　第二十一条(业主大会与业委会决定) 业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。 　　业主大会做出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 　　业主大会会议做出决定的时间以公开统计产生表...

市民白女士买二手清水房　装修时被物业阻止　 　　物业要她交齐近2万元前房主所欠物业费　 　　律师：没有偿还义务 　　买了一套二手清水房想装修，却被物业要求还清前任房主欠下的近2万元物业费。 　　最近这段日子，沈阳市民白女士为这套房子闹心得头都大了。 　　前房主拖欠近2万物业费 　　去年12月份，白女士经二手房交易，购买沈阳市东陵区奥林匹克花园一套清水住房，并于2009年12月28日过户办理了房产证。 　　今年6...

　　张成与潘英夫妇生前拥有房产9间，1999年1月17日，夫妇二人将其房产赠与给其长孙张军6间、次孙张利3间，并办理了公证。2002年10月15日、2003年6月14日，张成与潘英夫妇相继去逝，其赠与的房产便由张军和张利二人管理使用。现该处房产处城市规划的拆迁范围，张军、张利二人便欲与拆迁人签订拆迁补偿协议，然而，却遭到了其叔叔(系张成、潘英夫妇之子)张其、张华二人的阻止。张其和张华认为其作为儿子，对父母尽到了生养死葬的...

原告：上海实发物业管理有限公司被告：上海市徐汇区金环大厦业主委员会第三人：上海新富物业发展有限公司案情：实发物业公司和金环大厦业委会于2003年1月23日签订《物业管理服务合同》，约定由金环大厦业委会委托实发物业公司对襄阳南路489号金环大厦进行物业管理，合同期为2003年2月1日起至2005年1月31日止。实发物业公司依约于2003年2月1日零时派员前往金环大厦履行合同时，因前期物业管理单位新富物业公司不肯办理移交，致...

物业对小区安全负有合理的注意义务，如24小时值班、安排工作人员正常巡逻。若是物业没有尽到合理的注意义务，在巡逻、日常防范上具有重大过失，如接到业主报警但没有采取相应措施的，应该承担相应的责任。　　　　若是由于小区本身在设计和公共设施上存在重大瑕疵，如有可以攀爬的水管、可借以登高的铁架等，为盗贼客观上提供了作案便利，对物业责任尚无定论。　　　　■相关案例：马虎保安错过抓贼良机物业担责去年1月某天下...

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易... 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生...

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因...