1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？ 　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。 　　因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。 　　提示 　　①口头房屋租赁合同风险较大。 　　当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明...

　　1、承租人未经出租人同意装饰装修的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 　　2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担...

　　1、提前解除租赁合同的步骤 　　租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 　　其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间...

　　如何处理承租人不交房租? 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 　　《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定： 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...

　　1、什么叫合租办公室? 　　(1)合租办公室的概念。合租办公租就是多个人一起租一个办公室，用来办公。合租办公租不权可以节省租金，同时也可以互相交流扩大知识面。 　　(2)合租办公室合租办公室就是在双方意愿下共同使用某办公室或者一方将自己空闲的办公室出租给一方。多个公司一起办公，在人际关系上面也需要注意，然后就是公司机密上面要特别注意。 　　2、合租办公场地可行吗? 　　首先跟不同职业的人在一间办公室工作&...

　　1、找人合租房子有什么好处? 　　找人合租房子首先就是经济上可以得到很好的缓解，租房的风险更小但是一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以这个在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。 　　我们在一起合租经常遇到的情况就是跟不熟悉的人进行合租，如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的，这样两个人还比较...

　　我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，2009年9月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用...

　　1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋。 　　(1)承租人使用出租房屋租的方法标准有两个： 　　①约定使用方法(首要标准)： 　　A.房屋租赁合同约定的使用方法; 　　B.双方补充协议约定的使用方法; 　　C.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。 　　②出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。 　　(2)承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质...

　　1、什么情况下要交房屋租赁违约金? 　　(1)支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　(2)定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为...

　　1、什么是承租人的优先购买权? 　　《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 　　根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的...