一、部分赠与　　通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子，首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。 　　上海的 部分赠与公证 费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2% 来收取，最低收取 200 元。 　　根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应...

网友提问：请教律师，开发商通知业主收房时要求业主必须缴纳公共维修基金、契税、物业费、暖气水电费用，才可以带业主去看房验收，这样是否合法？有何对抗措施？ 专家回复：合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。最终不能解决只能诉讼。

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 　　有下列情形之一的房屋不得转租： 　　1、承租人拖欠租金的; 　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 　　3、预租的商品房。 　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 　　承租人擅自转租的...

　　近日，有市民咨询，二手房过户时，户口本上的婚姻状况要不要更改？ 　　该市民介绍，她准备将房子过户给别人，本人已结婚，但户口本上还是写着未婚。不知道户口本要不要重新换一下或另外开什么证明？另外，如果丈夫因为工作原因，过户的时候实在不能到场，需不需要办理公证等相关手续？ 　　武汉市房地产交易管理中心介绍，一般情况下有结婚证户口本可以不用更换，如能将户口上登记婚姻状况是最好的。过户时夫妻一方如不能...

因不能安装太阳能热水器，业主拒绝收楼并要求退房。被拒绝后，业主将开发商告上了法庭，并称是开发商以所谓低价为诱饵，以订金不退相威胁，使其被迫签订购房合同，要求法院判令开发商退房。日前，市中级法院终审判决驳回了其诉求。不能安装太阳能热水器业主拒绝收楼要求退房去年2月19日，曾女士看中了港口镇某楼盘一套售价为34万多元的小户型房子，并立马交了1万元定金。5天后，曾女士再次找到楼盘开发商，要求对方打折。在一番...

　　深圳将争取在上半年开始实施房屋租赁证制度，今后凡单位和个人出租房屋，必须首先办理房屋租赁证。 　　出租屋发案率下降 　　据介绍，2005年，我市出租屋综合管理工作取得了显著成效。全年共新采集暂住人口信息655万人，注销521万人，累计登记暂住人口758万人;向相关部门通报出 　　租屋综合管理信息18.6万条;征收租赁税费6.56亿元，比上年增长25%;出租屋内治安形势明显好转，全市出租屋发案率比上年下降24.8%。 　　实现...

　　网友提问：我是一位二手房的购买者，卖方的房子是95年的拆迁房，但当时开发商并没有发下产权证，只是和各个户主签了一个购房合同，说以后房产证下来后凭这个购房合同来领。请问这种情况该如何过户呢？我问过正规的中介，没有房产证是不能过户的。可以找开发商，让他把那张购房合同上的名字换成我的，这样可以吗？ 　　王良斌律师回复：如果该房屋已经付完全款，可以与开发商协商更名；如果是按揭，如果想继续按揭，或房屋出...

　　“开发商说月初发钥匙，为啥现在还没动静?”“2号楼的暖气不热了，大家一起找物业去!”……眼下，鞍山各大楼盘的业主QQ群里热闹非凡，不少业主把这里当成维权大本营，互相沟通信息、商讨对策。　　案例　　QQ群让业主成明白人　　市民黄先生刚刚搬入铁东一家小区，就迫不及待地加入了这个小区的QQ群。昨日，黄先生告诉记者，这是他第二次购房，QQ群让他尝到了不少甜头。前段时间，黄先生家里的暖气不热，给物业打电话时，对方告诉...

　　导读：本文介绍的是中介房屋租赁合同的格式范本，仅供参考。 　　租赁合同 　　甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致订立合同，以兹共同遵守。 　　出租方(简称甲方)：承租方(简称乙方)： 　　一、建筑物地址： 　　甲方将其属有的位于***市的房屋在良好的状态下出租给乙方住宿使用，房内常住人。 　　二、房型及房内设施： 　　房型：房厅卫 　　房内设施： 　　三、租赁期限： 　　租赁期于****年**...

张先生：我看中一套二手房，已经和对方签了二手房买卖合同。但双方对于过户的时间有不同意见，对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户，可是我担心全部付款后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？ 贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。 刘女...