第一条____住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。 　　第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的...

　　业主委员会或物业管理委员会目前的处境，居律师将其归纳为六点： 　　(1)无兵 　　除主任和委员以外，无其他工作人员。 　　(2)无薪 　　主任和委员都没有工资。只有津贴，但必须从物业管理公司领取，业主委员会委员们究竟能替业主说多少话因此成为疑问。 　　(3)无人才 　　业主委员会的主任和委员，大多数是离退休人员。老人的办事效率和思维方式，加上受官场或官僚企业熏染的工作作风，使业主委员会往往为了办一件事情而...

　　这个国庆长假，思南新苑的业主委员会主任孙某青是在提心吊胆中度过的——汽车轮胎被放气、阳光房屋顶被砸碎、屡屡遭到污蔑诽谤，甚至人身安全受到威胁……这一系列异常事件源于小区业主准备招标更换物业公司。 　　前期物业账目不清 　　思南新苑是两年前竣工的商品房小区，由开发商聘请上海陆*嘴物业管理有限公司担任前期物业。2005年4月1日小区业主大会成立后，孙某青——一位女企...

关于业主愿意不愿意交的问题———公共维修资金是投入而不是支出 　　有关购房人以各种原因拖延或者拒绝缴纳公共维修资金的案例几乎在过去每个楼盘的入住过程中都会碰上。华高莱斯总经理李忠认为，目前之所以很多买房人对缴纳公共维修资金出现抵触心理，很大原因是很多买房人把公共维修资金的缴纳当做了一笔购房后的大支出。而事实上，正确的认识是：公共维修资金不是支出，而是您为您的房产保值增值所做的一笔...

　　近日，浦东新区出了件新鲜事。“绿*公寓”的5位业主将浦东新区建设局告上法庭，原因只为不久前，浦东新区建设局发布《公告》——将“绿*公寓”与临近的两个住宅区划分为一个物业管理区域。 　　日前，浦东新区人民法院开庭审理了这起本市首例要求撤消物业管理区域划分的行政案。 　　浦东新区花木路718弄的“绿*公寓”，是毗邻绿地和轨道交通的中高档公寓，于2000年12月竣工...

　　8月底，杨浦区房地局组织了一次特殊的培训，杨浦区现有的近600位业委会主任参加了由杨浦区房地局主办的业委会运作实务专题培训。 　　业主咨询专家、上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘某敏在会上就业委会的各种运作问题进行了讲解，提出了业委会运作的五大原则。“关心物业管理，就是关心美好生活”，物业管理在当前人们的生活中扮演着重要且不可或缺的角色。刘某敏认为，业委会开展工作应遵循以下原则：...

业委会与业主出现纠纷 随着《物业管理条例》的出台，以及小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到了小区维权的第一线，小区业委会成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。业主们推选业委会成员时，本是相信他们会为业主们全心全意地着想，但是随着业委会权力的不断扩大，却出现了个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。当初选举业委会的初衷在此时已经变得完全相悖。 　　望京小区的赵女士告诉记...

《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 一、业主委员会制度存在的缺陷 （一）业主委员会的法律地位和性质模糊 业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称...

　　住宅问题，是现今世界各国的重大社会经济问题。而由于各国政治、经济和国情的不同，形成了种种不同的住宅模式。改革开放以来，我国的住房制度发生了重大变化：即由此前的公有化、标准型住宅制度转变为现今有偿的多元主体的住宅商品化制度。因此，“业主”这一新兴名词在我国为人们所接受，尤其在商品房发展很快、小区住房环境逐渐形成的城市。接之而来的社区管理问题，就催生了业主大会和业主委员会的诞生。可...

　　1、业主委员会成员是怎么产生的? 　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。 　　2、业主委员会成员要符合什么条件? 　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 　　(1)具有完全民事行为能力; 　　(2)遵守国家有关法律、法规; 　　(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; 　　(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁; 　　(5)具有一定的组织能力; ...