小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务...

　　导读：业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。沪律网小编为您介绍业主委员会成立所需要的条件。 　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县...

　　《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　(一)业主委员会的法律地位和性质模糊业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》(以下简称《条例》...

　　业主委员会成立后，接下来的问题就是如何办理登记手续呢?小编一一为您道来。 　　业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 　　1、成立业主委员会登记申请书; 　　2、业主委员会委员名单; 　　3、业主委员会章程。 　　区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 　　这下明...

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　 (一)召集和主持业主大会； 　　 (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　 (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　 (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　 (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　 (六)...

正文：业主委员会制度 　　《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　（一）业主委员会的法律地位和性质模糊 　　业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称《条...

业委会：谁为业主权益维权 家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。 ●公益广告用电谁买单？ 陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相...

如何成立小区业委会一、提出申请 　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上； 　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。 　　二、成立筹备小组 　　街道办事处收...

迄今为止，媒体对物业管理公司的口诛笔伐实际上给了观众、读者和业主这样一个误导：物业管理公司仅仅是只收费不服务或者服务不到位而已，业主还是应该向物业管理公司交纳物业管理费的。媒体的误导是不能归责于媒体的，因为媒体大多援引“专家”、“学者”的观点。一次次的误导令业主毫不怀疑向物业管理公司支付“物业管理费”的合法性，令律师和法官也忘却了是否应认真对照一下《民法通则》和《合同法》上的规定。这实在是物业管理公...