近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400-1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告...

我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 1，实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性 我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 1，实行...

抵押权优先受偿的位次性是指同一财产向两个或两个以上的债权人抵押的，在行使抵押权时，优先受偿的法定次序。《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款”在用于清偿时，对于“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿”。因此以同一房地产向不同的债权人抵押时，...

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不...

问：我们小区的物业公司原来是开发商指定的，后来这家公司服务质量差就被我们解聘了，我们另行选聘了一家新的物业公司。不过，因为开发商没有提供物业管理用房，老的物业公司是在开发商保留的房屋内办公的，新的物业公司现在没有房屋办公，这该怎么办？ 答：《物业管理 问：我们小区的物业公司原来是开发商指定的，后来这家公司服务质量差就被我们解聘了，我们另行选聘了一家新的物业公司。不过，因为开发商没有提供物业...

解答：房改私房所有人虽持有房屋所有权证，但由于其来源是优惠购买及土地收益没有缴纳或部分缴纳，因此，房改私房要弄明白房改私房所有人出资购买的比例，抵押时，抵押的担保价值不能超过其购房出资比例。

　 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权的全能，包括：占有、使用、收益、处分。出租人将房屋出租，行使了收益权，同时将使用权让与承租人，但承租人仅享有对房屋的使用权，而出租人作为房屋所有权人仍然享有使用权以外的其他全能（包括处分权），所以出租人理应享有房屋的处分权（包括出卖房屋的权利）。承租人优先购买权制度在维护合法有效的租赁关系，保护承租人优先购买权的同时，某种程度上限制了出租人的处分权...

物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。 物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公...

转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。 抵押的房地产...

　　承包和租赁的区别 承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：　　一是对象不同。　　承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。　　二是所有权与经营权分离的程度不同。　　承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政...