发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。 　　物业管理中有着哪些法律关系 　　要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房...

市国土房产局１８日向各房地产开发建设单位发出通告，开发建设单位委托物业服务企业从事物业管理的，除符合协议选聘条件的，一律采取招标方式。 长期以来，开发商将楼盘建好出售时，一般会与自己下属物业管理公司签署委托物业管理协议，但常常由此引发一系列纠纷。 国土房产局的通告称，《深圳经济特区物业管理条例》已于２００８年１月１日颁布实施。根据条例规定，从２００８年１月１日起，开发建设单位委托物业服务...

三十六计:实在经营不下去了也没关系，我们可以去接新的小区，反正这个小区前期开办费我们也用得差不多了，留下一个烂摊子谁爱收拾谁收拾吧。 第１计瞒天过海 作为物业管理人员，对业主说实话没错儿，但什么实话都说就大错特错了。 第２计围魏救赵 不交暖气费可以适当地停他水，不交物业费可以有节制地停他电。法规不允许？当然不允许！但你不会不说是欠费停电吗？就说是设备故障，反正他钱不交来设备就老有故障...

物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作。作为业主，谁都希望聘请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务。高水平的物业管理主要体现在如下几个方面： 服务态度热情 物业管理属服务性行业，管理公司的员工应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务， 物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作。作为业主，谁都希望聘请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务。高水平的物业管理主要体现...

利器或设备截断手指。救助者不应该丢掉断指，也不应该找回来就立即接在伤口上包扎。正确的做法是：首先用现场可以找得到的干净布料(通常最快捷的方法是撕下衣服的干净部分)，用力压住伤者的伤口，力度以不出血为准。 一．物业保洁人员常见职业伤病 1．外伤。扭伤、跌伤、撞伤、割伤都是保洁人员常见的职业伤害。例如提重姿势不正确、提重负荷过重会造成扭伤；地面湿滑、杂物绊倒会造成跌伤；高空掷物、不正确操作机械可...

　　作为业主，入住之后和您打交道最多的就是物业，那您对应该享受的物业服务内容都清楚吗?签物业管理公约之前，您知道自己的权力与义务吗? 　　物业管理费交纳案例 　　某某于1998年11月买了一套商品房(预售)，1999年12月1日开发商通知某某收楼，1999年12月15日某某验收房屋合格并办理了入住手续。装修3个月后，于2000年4月1日开始入住，某某应从何时交纳物业管理费? 　　物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之...

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 　　业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 　...

　　物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。物业法律关系由主体、客体和内容构成。 　　具体的法律关系主体如下： 　　1.业主 　　业主是物业的所有权人。按其拥有的物业所有权的状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。独立所有权是典型的传统不动产所有权形态，现代物业区域各业主的权利形态一般是区分所有权。 　　业主享有以下权...

李先生所住小区的物业管理公司是在国内注册的境外企业，因此，公司在物业管理收费上明文规定各项服务必须收取美元。李先生前去质询为什么不收取人民币，物业公司称，他们是境外公司，雇佣人员中大部分是外箱人士，所以物业管理收费是以美元标价，并以美元结算，这样方便管理，也方便了资金的流通。李先生虽再三请求以人民币结算，都因势单力薄而退出，他只好让人民币受点 “委屈”，在黑市上高价换回美元去交纳物业管理费，为...

　　业主大会是在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。 　　一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。 　　一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 　　与计划经济年代由...