经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以...

中国法院网讯 52岁的辽宁人刘某，原是一家物业公司的维修工。也就是这个职务，让刘某可以在3年间以代公司收取物业费为名，骗取多名小区业主取暖费等共计人民币1.8万元。检察机关以诈骗罪对刘某提起公诉。今天上午，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。 刘某1987年就从老家来京打工，如今已有20多个年头。2001年，他来到现在这家物业公司从事电工、水暖工的工作。2005年时，因为爱人没工作，自己工资又不高，家庭生活...

　　【问题】爷爷、奶奶生前未立遗嘱，我能直接继承其房产吗? 　　网友“给我一支烟”：我爷爷、奶奶都已去世，留有一套100多平方米的商品房，两位老人在世时未立书面遗嘱，去世之前也没有交代如何处理房产。我是他们唯一的孙子，我父亲在家排行老大，他有一个弟弟一个妹妹，即我的姑姑和叔叔，现在他们都同意把房子过户给我。我能否直接继承该房产?法律手续该如何办? 　　【律师解答】晚报律师帮帮团成员、河...

什么是业主公约业主公约,又称物业管理公约,是一种公共契约,是业主共共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用,维护,管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则.业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件,它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效.业主公约是全体业主的最高意思自治规则,它属于协议,合同的性质,其目的是在于调整...

吴女士在小区里走路，突然摔倒在道路中央的窨井盖旁，右手骨折。她认为是物业公司没尽到责，索赔遭拒后向法院起诉。昨天，记者从钟楼法院获悉，该案已作出一审判决，物业被判承担70%的责任，并赔付精神损害抚慰金，两者共计37780.19元。 吴女士家住劳动西路某小区。据她称，去年8月1日上午，她下楼买菜，走到离单元门约七八米远的地方踩到了窨井盖，当即倒地受伤，右手剧痛难忍。经诊断，右手尺骨鹰嘴骨折，住院12天，做了...

　　证满5年且是唯一住房免征个税，未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收。 　　赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。 　　记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是...

　　小区业主对业委会公共收益经费使用有异议，业委会被业主告上法庭。近日，上海市静安区人民法院对顾先生等4名业主状告华*公寓业委会撤销权纠纷一案作出判决，分别对4名业主要求业委会撤销华*公寓收益约定和公布2006-2007年房屋维修基金的使用明细账目的诉讼请求不予支持。这是上海市首例小区业主状告业委会的纠纷案件。 　　华*公寓业主委员会系2006年3月成立，原先的业委会与上海华*置业有限公司物业管理分公司曾签订过...

丁女士来电：我在一小区购房，一直没有入住，物管费按70%交的，现在发现我家的电表丢失了，请问该由谁来负责？解答：根据《物业管理条例》第三十六条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法应承担相应的法律责任。”如果物业公司没有尽到合同约定的义务，导致你的电表被盗，应当承担赔偿责任。

　　这两天，一条《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》的微信在网上“火了”。这一说法是真的吗?昨天记者采访发现，郑州的一些法院也碰到过不少此“难题”，独生子女在父母双亡的情况下，无兄弟姊妹当“被告”，导致自己继承遗产权利受阻。独生子女碰到这种情况该怎么办?记者采访了法官、律师，看看有什么锦囊妙计可用。 　　数据 　　因无被告可诉，郑州大多法院没给立案 ...

问：业主委员会和业主大会有何不同？ 答：《物业管理条例》有关“业主和业主委员会”中明确规定：一切权利属于业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构，由业主大会制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业等。这里很明确：小区物业管理事务的“话语权”在业主大会，而不是业主委员会。业主委员会是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，...