未经出租人同意 房屋不得转租他人　　 案例介绍：2004年4月，王某和新婚妻子前往某市打工，他俩很快在一家玩具厂找到了工作，并在工厂附近租了两间住房，与房主陈某在租赁合同中约定：租期为一年，年租金3000元，交付房屋时一次性交清。 不久，王某的妻子怀孕，为了使妻子在妊娠及哺乳期间得到更好的照顾，王某将妻子送回了老家。王某觉得自已一个人住两间房子是一种浪费，便将其中的一间以每月180元转租给了同厂的...

住宅小区用户违反小区物业管理公司的规定架设防盗网，物业管理公司是否有权起诉要求拆除？ 根据我国物业管理条例的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主的物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 住宅小区用户违反小区物业管理公司的规定架设防盗网，物业管理公司是否有权起诉要求拆除？ 根据我国物业管理条例的规定，物业管理是指业主通过选聘物业...

个人独资企业是按《个人独资企业法》规定成立的企业，企业所有人虽应对该企业的债务承担无限的责任，但这一企业的房产已不同于自然人的房产，在对外进行各项民事活动时应使用企业的名义，在房屋权属登记时，属于企业的房产也应使用该企业的名称进行登记。因而，在办理抵押登记时，毋须该企业法定代表人的配偶签字同意。

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。 无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。 就无效房屋转租合同的当事人来说，承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律...

因房屋质量有问题不能欠缴物业费 2006年10月，为了给家人更换一个更加宽敞的生活环境，上海市民刘先生购买一套位于虹口区的房屋。 2007年5月，他接到入住通知。在物业公司带领下，刘先生领取了房屋钥匙，并一同进行质量验收。来到自己的房屋后，发现有房屋质量问题如存 因房屋质量有问题不能欠缴物业费 2006年10月，为了给家人更换一个更加宽敞的生活环境，上海市民刘先生购买一套位于虹口区的房屋。 2007年5月，他接到...

　　2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年，如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字第00006818号，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价值3000...

未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。　　在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，...

开征物业税的风声又紧。 24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组撰写的一份有关继续加强房地产调控的建议性报告曝光。针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，国家发改委课题组建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。报告指 开征物业税的风声又紧。 24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组撰写的一份有关继续加强房地产调控的建议性报告曝光。针对目前部分大中城市...

新颁布施行的《中华人民共和国物权法》可以说是我国民法体系中一部里程碑式的法律，在这部法律中确立了许多新的重要民事法律制度，不动产物权的善意取得制度就是其中一项重要制度。作为不动产担保物权的重要方式—不动产抵押权是否适用善意取得制度以及如何适用善意取得制度，《物权法》并没明文规定，本文将围绕上述问题进行简单论述，希望能为今后出台配套的法律、法规起到一点点的借鉴作用。 一、《物权法》的颁布为不动产抵...

一、房主证件要明察　　　　房客在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证原件的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。房客在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。　　　　如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为“同意出租证明”一般难辨真伪...