2007年《物权法》出台，创设了商品房“预告登记制度”。该制度对银行业影响巨大，直接导致银行商品房按揭贷款业务模式发生重大变化，由原来开发商提供过渡期担保变更为办妥预抵押登记即可，间接推动了商业银行按揭贷款业务的蓬勃发展。据不完全统计，截止至2014年底，全国按揭贷款规模已达10万亿。 　　近期，《人民法院案例选》刊载“上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行诉王碧会等借款合同纠纷案&rd...

　　戴先生在2009年因资金周转问题向朋友陈先生借款人民币100万元，双方约定借款期限为一年，到期一次性归还。因数额较大，戴先生提出将自己的一处房产抵押给陈先生。双方达成合意后，共同来到房地产登记部门进行抵押登记。登记部门的工作人员告知，根据交易中心的规定，在《抵押担保合同》中应有抵押期限的条款，抵押期限的起止时间应与借款的起止时间相同。陈先生当时也没有想太多，便与戴先生签订了《抵押担保合同》，并将...

　　案例2012年3月7日，南昌(楼盘) 市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。 　　当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1...

　　彭女士：我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人签了名，然后他本人又用一套价值一百五十余万元的房产作为抵押，并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还，我能否要求变卖他的房产，以偿还我的借款? 　　饶律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的...

　　据相关工作人员介绍，办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交如下材料： 　　1、《房地产抵押登记申请表》。 　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。 　　4、查档结果证明。 　　5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。 　　6、抵押当事...

　　10月11日，常德市汉寿县农民曾宪国通过抵押308亩土地承包经营权，从邮储银行湖南省常德市汉寿县支行获得一笔金额45万元、期限2年的贷款。这是邮储银行湖南省分行在常德市汉寿县试点开办土地承包经营权抵押贷款后的第一笔土地流转经营权抵押贷款。 　　常德市汉寿县的农业产业中，主要养殖项目有珍珠、常规鱼、甲鱼等，规模养殖户约500户，曾宪国便是其中一个。2011年，曾宪国从外地打工回家，开始经营鱼池养殖常规鱼套...

　　一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。 　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想...

　导读：如何注销按揭登记?注销按揭登记需要提供哪些材料?南京市的注销按揭登记如何办理?其他地区的注销按揭登记可适当借鉴本文的相关介绍，仅供参考。 房产抵押登记 　　一、申请登记程序： 　　提交资料(二楼12、13号受理窗口)—注销签发。 　　二、登记提交资料： 　　1、房地产抵押权注销申请表; 　　2、申请人身份证件复印件(查验原件); 　　3、商品房买卖契约(乙方正本); 　　4、借款合同(主债合...

　　注销抵押登记的步骤是怎样的?注销抵押登记需要哪些材料?如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。具体内容请看本文详细介绍： 　　一、注销抵押登记的步骤： 　　1、申请提前还贷 　　(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根...

导读：不是所有的房产都可以办理抵押登记的，那么，具体是哪些房产不能办理抵押登记呢?那些可以办理登记的房产具体的抵押登记办理程序又是怎样的呢? 　　一、不能办理抵押登记的房产——什么是房地产抵押登记 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...