不能办理抵押登记的房产有以下类型： 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 　　(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集...

　　办理房产证的流程如下： 　　1、确定开发商已经进行初始登记 　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的...

　　王女士急需资金，前往贷款机构申请了房产抵押贷款，贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话，让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷：为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续? 　　用房产抵押贷款，贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为，只有办理了抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后，贷款机构就成了他项权利人，借款...

　　【案情】 　　2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。 　　三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了...

　　2014年5月4日,朱某夫妇因生意周转需要向老朱借款15万元,约定借款使用期限为两个月,并由王某作保证。同时,双方约定将朱某的房产作为抵押,但事后并未进行抵押登记。此后,朱某夫妇在借期内除了向老朱支付8600元外,余款至今未还。老朱遂向法院起诉,要求朱某夫妇归还借款本息,王某对欠款承担连带清偿责任。 　　对此,担保人王某认为,此借款系抵押借款,借据上清楚记载了是以房产作为抵押,并非纯担保借款,应拍卖抵押财产来处理...

　　咨询：叶女士借给好友30万元，好友将其名下的房产抵押给叶女士，但碍于情面一直未办理抵押登记，请问，这样做是否存在风险? 　　解答：如果不办理抵押登记，抵押权则未设立，叶女士在实现债权时存在风险。 　　《中华人民共和国物权法》规定，以房产等不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中借款人虽然将房产抵押给出借人叶女士，但是未办理抵押登记，抵押权则未设立，双方只是普通的债权债务关系...

　　彭女士：我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人签了名，然后他本人又用一套价值一百五十余万元的房产作为抵押，并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还，我能否要求变卖他的房产，以偿还我的借款? 　　专业律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产...

　　用房产抵押贷款是我们最常采用的贷款方式，在用房产抵押进行民间借贷时，很多朋友为了省事，会不到房管部门办理房产抵押登记。而选择到公证部门办理抵押公证手续，甚至有的只拿到房产证就可以了。其实，这样的做法是有很高风险的，房产抵押公证不同于房产抵押登记。 　　据相关规定显示，公证是指公证机构根据自然人或法人，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房屋...

　　申请房地产抵押登记需要满足以下条件： 　　(一)合法拥有房地产权; 　　(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况; 　　(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书; 　　(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意; 　　(五)共有房地产已取得其他共有人的同意; 　　(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 　　房产抵押登记申请书 　　1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内...

　　市民廖先生:我朋友小罗问向我借一笔钱，其女朋友小虹提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。小罗和小虹与我三方签订了借款抵押合同,并到公证处做了公证。借款合同中订明：小罗向我借款20万元，一年后归还，并以小虹房屋作为抵押,如到期不能还款我有权拍卖该房屋取回借款。签订合同后，我没有和小虹去房地产管理部门办理抵押登记手续。现在还款期限已过，小罗只归还一部分钱给我。请问我能否要求洪小姐以房屋抵偿借款? ...