1、住宅用房租赁 　　(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。 　　(2)必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。 　　(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。 　　(4)房屋租金由双方...

北京某物业管理有限公司与某业主委员会解除服务合同后，将该业主委员会诉至法院，要求被告返还10万元服务质量保证金。近日，北京市延庆县人民法院受理了此案。 原告诉称，2009年其与被告某业主委员会签订了物业服务合同，由原告为被告所在小区提供物业服务，服务期限为 北京某物业管理有限公司与某业主委员会解除服务合同后，将该业主委员会诉至法院，要求被告返还10万元服务质量保证金。近日，北京市延庆县人民法院受理...

有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在办理产权登记手续时，登记机构认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。这就带来三个问题：“析产”和“分割”有什么...

　　擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租 赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承 租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 　　总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租...

业主田先生将小区物业告上法院要求返还物业费和供暖费，理由是物业公司未履行义务，且供暖未达到国家规定的标准。今天上午，记者从北京市第一中级人民法院获悉，法院终审判决物业公司向田先生返还供暖费1076.25元。 2005年初，田先生所住的海淀某小区紧急通知居民，当 业主田先生将小区物业告上法院要求返还物业费和供暖费，理由是物业公司未履行义务，且供暖未达到国家规定的标准。今天上午，记者从北京市第一中级人民法...

　　导读：所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。但不是所有的房产都可以抵押，那么，哪些房产可以抵押?哪些房产抵押会受到限制呢?详细内容请看本文介绍： 　　设定抵押的房地产范围有： 　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使...

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。 买房：20年后拥有房产 设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上...

联名减少物业管理纠纷，物业企业收费不合理，人员素质低，小区公共设施和公共服务不到位，物业管理服务不规范等引起了业主们最大的不满;而业主因各种原因拖欠物业费也给物业企业的发展带来了困难。目前物业公司和业主对簿公堂已不罕见。议案最后总结称，愈演愈烈的物业 联名减少物业管理纠纷，物业企业收费不合理，人员素质低，小区公共设施和公共服务不到位，物业管理服务不规范等引起了业主们最大的不满;而业主因各种...

　　一、房产抵押贷款的条件有哪些? 　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款? 　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　(二)贷款条件考虑以下方面： 　　1、借款人资格，主要...

　　房屋租赁期间要交物业费吗? 　　承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。 　　按照《上海市居住物业管理条例》的规定，物业管理服务收费包括下列项目：用于物业管理区域内日常管理的管理费，包括物业管理区的巡视、检查，物业维修、更新的账务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;用于电梯...