建设部、人民银行、银监会新近联合下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值，同时不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。 　房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。 　　《通知》规定，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地...

贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价...

　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。 　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿...

　最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来...

　　如何防范不动产抵押贷款的风险 　　(一)加强制度建设，构建行之有效的不动产抵押贷款风险的防范体系。 　　在实施贷款前，一定做好事前调查和初审工作，确保不动产抵押贷款的真实性。授信部门要在以下几方面做好工作：1、抵押不动产取得的合法性，是否违法占地，是划拔土地还是经过市场交易取得的土地，权属是否有争议;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、监管或以其它方式限制流转;3、抵押物是否被列入文物保护范围或被列...

房产作担保 如何才有效 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的...

张先生最近在雨花台区买了一套房，交了10万多元首付款，但房产商迟迟拖着不办理各种手续，他自己到房产部门一查，被告知“这套房子已经被抵押了，不能办理登记备案手续”。对此，南京市房屋产权市场处人士表示，购房人由于缺乏法律知识和房地产专业知识，买房时常常会遭遇风险。 买抵押房有三大风险 专家表示，买抵押房主要会给购房人带来三大风险。第一，开发商在建设项目土地被抵押的情况下，不告知购房人抵押的事实...

摘要:政策调控造成贷款出现问题,是否可以依据情势变更的原则解除合同?司法实践中,一般认为如果政策调整造成无法贷款或贷款成数不足,严重影响买受人的付款能力,致使买卖合同无法实际履行的,可以依据情势变更解除合同,但解除合同并不意味着买受人可以免责,有时根据具体情况可能承担一定的赔偿责任.案例来源：人民法院报2010年8月23日 购买第三套房贷款暂停 情势有变更合同可解除 本报记者 李 芹 本报通讯员 曹 力 张 璇 最近...

作者：张 勇 发布时间：2008-07-15 08:39:09 　　存在多种担保形式对于债权的实现利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障债权实现的情况十分常见，如金融部门的借款合同，常常是不但有物作为抵押，通常要找个“保人”（民间的称呼）。此种情况下如何实现债权，担保法及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称担保法司法解释）与物权法在此方面均有规定。但也有不明确的地方。本文就相关法...

一、产权证抵押贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10...