承租人在订立房屋租赁合同后发现承租房屋被他人占用，就意味着出租人不能依约交付标的物——房屋。在这种情况下，出租人应当承担违约责任，这是保护承租人合法权益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承担除继续履行之外的违约责任，坚持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位权，该项权利也是承租人保护自己合法权益的最佳手段。 　　所谓代位权，是指在债务人怠于行使其到期债权而给债权人造...

“呤呤呤……”深夜零时，闹铃声吵醒李女士。她关掉闹钟翻身起床，睡眼蒙胧地走进卫生间拧开水龙头，往水桶里接水。多年来，对于深夜接水生活，李女士和邻居们已经习以为常。 李女士是呼和浩特市百灵小区5号楼的住户。2006年的一天，她听到卫生间“咚”的一声响，随后 “呤呤呤……”深夜零时，闹铃声吵醒李女士。她关掉闹钟翻身起床，睡眼蒙胧地走进卫生间拧开水龙头，往水桶里接水。多年来，对于深夜接水生活，李女士和邻居们已经...

　　近日很多市民打进了“豆豆金算盘”热线咨询贷款问题。有位黄女士告诉记者，她手上的这套房子是2005年购买的，位于大明路上，面积106平方米，现在贷款还剩9万没还完。“我想问问看，我这房子还能抵押再贷点款出来?我想用于企业流动资金，大概需要40万元。” 　　记者带着黄女士的问题咨询了南京多家银行，一位银行人士告诉记者，现在所有银行都停办了加按揭，所谓加按揭就是给予房产一个授信额度，如没...

1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。 2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。 租客需要注意： 1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。 2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。 3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。 4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。 5、租赁合同需进行备案登记，以确...

一系列中介账款事件爆发后，通过中介行交易的房产物业，如何安全、顺利地交割，成为大家关注的话题。那么，通过中介行交易时，如何规避物业买卖陷阱？ 陷阱一：防止中介挪用房款 许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货 一系列中介账款事件爆发后，通过中介行交易的房产物业，如何安全、顺利地交割，成为大家关注的话题。那么，通过中介行交易时，如何规避物业买卖陷阱？ ...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，...

租房不论是否有中介参与,都请网友注意以下问题,以免发生纠纷 一:租房正规过程1双方签订租赁合同2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证.) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件. 4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5办理合租合同时...

正文：物业管理若干法律问题 随着物业管理的迅猛发展，随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业管理公司的法律地位和法 物业管理若干法律问题 随着物业管理的迅猛发展，随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的...

　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 　　(...

根据《合同法》有关规定，在承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的情况下，除非事先有约定，否则，维修义务由出租人承担。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但费用由出租人负担。