摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同...

因为两者评估的目的以及采取的方式不同，所以，其不一样。 房屋抵押贷款估价的目的是为了确定用于抵押垡的房屋的价格以促使抵押的成立。 房屋拆迁涉及的房地产估价活动目的，是为了确定被拆迁房屋货币补偿金额或产权调换差价而进行的房地产估价。 评估目的不同，评估时选用的估价依据、估价标准、估价时点的选取及其他应考虑的因素、甚至估价对象的范围等都有可能不同。

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。在使用抵押担保时，当事人应注意以下五个问题：（1）抵押的财产。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具及其他...

我看到人民银行最新消息:从明天起调整抵押贷款利率,将(房屋)抵押贷款利率与其它贷款利率持平. 也就是说房贷利率将从5.31%提高到不低于5.51% 很明显这是为了抑制过快过高增长的房价,增加炒作成本,也是房市一大利空

　　数个抵押权的清偿顺序 物权法第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;　　(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　【解释】本条是关于同一财产向两个以上债权人抵押的，数个抵押权清偿顺序的规定。　　要解决同一财产上存在的数...

　　外地房产证抵押贷款可以吗?吴先生是A地人，在Z地做生意，急需一笔资金周转。 　　他想用A地的房产抵押贷款，未知是否可行。于是咨询：外地房产证能抵押贷款吗? 　　那么，如果房产在外地，又该如何贷款呢?在上述情况下，借款人可以通过以下方式解决资金难题： 　　1、以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款，但是您必须出具同意抵押的相关承诺书; 　　2、寻找当地正规贷款机构办...

　　贷款人所具备的条件 　　1 　　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　2 　　有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　3 　　愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 　　4 　　房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　所抵押房产的条件 　　1 　　房屋的产权要明晰，符合国...

　　“您好，请帮我看一下这本房产证是真的吗?”3月27日，市民万先生拿着一本房产证来到市房管局房地产交易大厅咨询。经过该局专业人员技术鉴别，最后确认万先生持有的房产证为假证，并依据《房屋登记办法》相关规定予以没收。 　　据了解，市民万先生因怀疑借款人用于抵押的房产证是假的，便来到房管部门进行鉴定。得知该证是假证后，万先生十分感激地说：“你们真是火眼金睛，多亏了你们，这些造假骗贷的...

　　我们在买房时，一般都会选择按揭贷款的方式买房。按揭贷款需要和银行签订贷款协议，买房者以其所购置的产权住房为抵押。不过，我们也总会听到通过抵押房产证来贷款的情况。那么，住房按揭贷款与房产证抵押贷款有什么样的区别呢?一起来了解。 　　银行贷款多种多样，就像房屋抵押贷款和按揭贷款有时会让大家“傻傻分不清楚”。那么，什么是住房按揭贷款?什么又是房产证抵押贷款呢? 　　房屋抵押贷款通常就是...

　　案例一：某某与李大妈系邻居，某某花言巧语陆续向李大妈借款3万元，许以较高利息，并在借条上写明愿以自已的房产提供抵押，若在一年之内不能还清借款，则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押，每月还可得些利息补贴家用，何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后，某某就不见了，到法院一问，才知道某某欠别人很多钱，被诉到法院，房子已被查封了。某某在借条上所写的愿以自已的房产提供抵押，是无效的。 　　案例二...