房屋买了还没住，要交物业管理费吗要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。

本案能否执行诉讼保全房产 作者：刁安心发布时间：2008-10-10152802 —— [案情] 2008年1月7日祁某等六人起诉杭某追索劳动报酬，因杭某离家出走且下落不明，法院向其公告送达法律文书。公告期间，祁某等六人得知杭某之妻孙某名下有一处门面房，于是申请诉讼保全，2月1日法院对上述房产进行了诉讼保全。3月17日法院作出判决，判决杭某给付祁某等六人十万余元。5月26日祁某等六人申请法院强制执行。执...

未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权？优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。 　 1、未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权? 　　房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有...

小区清洁不到位可否拒交物业费 通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？ 袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费...

房地产案件执行实务问题浅析 南陵县人民法院俞希忠 当前，人民法院在房地产案件执行实务中，存在诸多问题。笔者根据我国房地产执行方面的相关法律、法规，参照国外的一些做法，分别从房地产案件执行过程中的具体做法、存在的问题以及如何处理和解决等方面进行了分析。全文约8000字。 〔关键词〕 房地产、房屋所有权、土地使用权、农村宅基地使用权、权属确认、权利瑕疵房地产、产权调换、查封、预查封、轮侯查...

房产中介淡化租房业务 “现在卖出一套二手房的利润是租出一套房子的十多倍，房屋租赁业务对我们来说已是可有可无。”24日，记者走访南昌市多家房产中介了解到，在现今二手房交易活跃的背景下，一直以房屋租赁、二手房买卖业务“两条腿走路”的房产中介商，正在悄悄淡化或放弃租赁中介业务。 　　出租业务不到两成 　　24日下午，记者在南昌市孺子路一家房产中介店铺里看到，其贴出的近百条房源信息中，租房信息还不到两成，其他都是...

物业收取的小区停车费后能擅自支配吗 曾先生问：物业公司两年前便开始在我们小区路边划停车位收取停车费。 今年4月，物业服务合同终止时，业委会发现物业公司共收22万元停车费，且收停车费后物业管理人员并没增加。如今物业公司称，停车费已用于管理人员的工资、服装费等支出，不同意返还。 请问，业委会可否要求物业公司将代收的停车费返还给业主？ 忆通律师所李劲松律师答：停车费是利用小区物业共用部位进行经营所得。根据...

　　期房可以转让吗 　　根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。 　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。 ...

一手房转让过户费用 一、交易手续费 从2002年3月1日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米3元，全部由开发商承担。 实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。 二、登记费 从2002年3月1日起，个人购买住宅登记费为每件100元；除此以外，登记费为每件300元，均由买受方支付。 三、其他费用 ...

业主可否查物业公司的账单　　新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也从一位购房者成为一位业主，这样就不可避免地要与物业公司打交道。而作为一位业主，何先生最关心的还是所交的物业费用，物业公司是怎样花的？花得合理不合理？ 　　何先生想问：业主可以查物业公司的账吗？ 　　律师看法：物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业...