银行严格执行三套房贷政策，让部分购房者遭遇了资金问题：或是首付增加，或是“享受”高利率，这给贷款中介公司带来了“商机”。购房者孙先生近来几次接到中介电话，建议他用自己的房产办理房屋抵押消费贷款(持证抵押)，筹措购买新房的资金，如此，孙先生可以绕过三套房贷的高利率。这样做是否真的很合算?房地产时报记者请教了相关业内人士。　　目前多数银行对办理房屋抵押消费贷款的控制较严，而委托中介办理房屋抵押消费贷...

郑州某大学副教授卢某两年前因盗窃罪被判处有期徒刑三年，缓刑四年，缓刑期间，卢某为讨要欠账，指使他人限制债务人人身自由。25日，卢某因非法拘禁罪被二七区法院决定撤销缓刑，执行有期徒刑三年，拘役四个月零十五天，并处罚金5000元。 卢某今年54岁，女，郑州某大学副教授，2005年5月，卢某因盗窃罪被判处有期徒刑三年，缓刑四年。几年前，市民顾某曾欠下卢某30多万元债务，双方发生纠纷。今年4月30日，卢某找到孙某等...

翁先生家在拱宸桥，此前住着一套父母留给他的上世纪70年代末建造的35平方米左右的小套住房。为了改善住房条件，他通过摇号摇到了一套100平方米左右的经济适用房。翁先生对地段户型都很满意，及时签订了购房合同。 　　合同规定首付款需在10日内付清，否则就算自动放弃。翁先生需要近13万元的首付款。由于翁先生手头资金紧张，又不想放弃这次购房机会，所以需要10万元周转。他本来已委托中介公司挂牌卖了旧房来解决资金短缺，...

房屋抵押借款合同惹争议上海创金房产咨询公司（简称“创金公司”）系本市一家房产服务中介机构，同时提供小额房屋抵押借款服务。个体经营者王某因经营原因，急需一笔短期的资金。于是王某向创金公司提出借款请求。由于创金公司是由朱某出资设立的民营公司，朱某认为纯粹的抵押担保在权利实现时颇费周折，为能使创金公司的权利实现更为便捷，朱某又要求王某就该房屋与自己签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。房屋买卖合同约定...

银行房屋抵押贷款　　购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　家住南宁市西乡塘区的黄某想做生意却苦于无资金，于是便与朋友田某商议借钱。在电信部门工作的田某爽快地答应了。 　　2005年3月28日，黄某和田某签订了一份《抵押借款合同》，约定黄某向田某借款40500元，借款期限为2005年3月28日至2006年3月28日，黄某用父亲的房屋作为抵押担保，并于合同签订后3天内，到南宁市房地产管理局办理抵押登记手续;借款利率按照中国人民银行同期存款利率计算，黄某须按合同规定还本付息，否...

　　一)准备签约阶段：　　1、 制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。　　2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手...

　　“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。　　抵押权登记费谁买单各银行不一样　　日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。　　记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办...

随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，试举例说明。 1. 房地产抵押要登记吗？齐君是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张君借钱。张见他亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强烈要...

　　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2.购房者具有居住地合法的身份证明; 3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4.同意以所购房产作抵押; 5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。