1、抵押房有司法行政限制 　　在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。 　　如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全...

　　1、房屋抵押后能转移所有权吗? 　　网友提问：我将购买的房屋向银行办理了抵押贷款，或者我名下有一套房屋，但是已经抵押给银行做了贷款，请问能将房屋过户给别人吗? 　　律师回答：在实务中，抵押人须结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以，法律规定在抵押期间，原所有权人转让抵押财产应当取得抵押...

　　江西省瑞昌市某公司向九江市某投资公司借款35万元，潘某为瑞昌市某公司的借款提供担保，借款到期后瑞昌市某公司未能偿还借款，潘某作为担保人代为偿还了借款35万元，潘某向瑞昌市某公司多次追偿欠款未果，无奈诉至法院要求判令瑞昌市某公司支付代为偿还的借款35万元。近日，江西省瑞昌市人民法院一审判决瑞昌市某公司在判决生效后限期偿还潘某35万元，驳回潘某的其他诉讼请求。 　　经法院审理查明：2013年5月10日，瑞...

　　问：2012年5月，我借给朋友一笔钱，约定以邹某的一套房产作为抵押，到期还款日为今年5月。现在这笔借款已经到期，可是我的朋友无力还款，我于是想到要抵押人邹某还款，但是我被告知当初签订抵押合同之后没有到房管部门办理抵押登记，我的抵押权没有设立，无法主张抵押权。请问，这种情形下我还有什么办法向邹某主张抵押权要求还款吗? 　　答：您好，按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定...

　　王女士咨询：我承租了一套房屋，之后出租方将房屋抵押给银行，银行催款时我才知道此房被出租方抵押的事实。因出租方未归还已到期的贷款，银行通过法定程序将房产拍卖。请问租赁合同未到期，我是否有权继续租赁此房? 　　公证人员解答：承租人王女士有权继续租赁此房。 　　我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。...

　　市场经济越来越发达的今天，房地产市场也一度达到沸点。其中存在的抵押销售也引发出诸多矛盾、纠纷，现就房屋抵押后买卖合同的效力谈谈自己的心得。 　　基本案情： 　　某公司将自有的房产向银行设立抵押且已办理抵押登记。在此情形下又将该房产出售于他人，致使他人无法办理房屋的过户手续。该纠纷已到法院，案件正在审理。 　　律师观点： 　　《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害...

　　昨日，家住汉口的两位老人在子女的陪同下，来到幸福人寿湖北分公司，签下一款名为“幸福房来宝”的以房养老保险投保单，这标志着以房养老保险全国首单落在武汉。 　　记者从幸福人寿了解到，昨日在北京、上海两地同时有几位老人投保。如果核保通过，这批老人将成为以房养老保险试点以来的首批客户。 　　现场 　　子女陪同老人签单 　　昨日，武汉两位老人作为首批客户与幸福人寿签订了以房养老保险合...

　　近日，国家正式出台“以房养老”保险的相关政策，引发市民热议。昨日，记者就此采访了10多位市民，只有一位老人表示能够接受。 　　养老险成热话题 　　昨天下午，在和平门外东侧环城公园，10多位老人正在讨论着养老这个并不新鲜的话题。66岁的骆师傅说：“现在独生子女越来越多，等咱们这一茬彻底老了，娃们养活4个老人，负担太重，要是谁再生个病，娃们根本承担不起。”“你有三套房子呢...

　　市民王先生：张某找我借了一笔钱，用自有房屋提供了抵押担保，同时，张某书面承诺如未按期还款，抵押房屋直接归我所有，现在张某未按期还款，我能否起诉要求法院判决该房屋归我所有? 　　市民律师周华解答：以物抵债系以他种给付代替原定给付而消灭原有债务的法律行为，在我国司法实践中，若当事人在债权未届清偿期之前达成以物抵债的，由于双方在债务未届期之前的以物抵债本质上是为担保债权的实现，有流抵性质，是无...

　　咨询人南昌吴女士：2007年我在青云谱区贷款买了一套房，贷款期限是20年。上个月我提前把贷款还清，现在要解除抵押，不知道要提供哪些材料，办理哪些手续，希望记者帮助咨询。 　　南昌市房管局：吴女士携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到对应窗口办理即可，一般在2个工作日即可办理完成，且不收取费用。