最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。 《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 根据以上规定，抵押人要在同一房...

　　办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?　　办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

　　首先，她对可能出现的还款困难的风险估计不足。第二，在借款的时候，笃信了朋友信誓旦旦的还款承诺，没有在写借据的同时检验对方的房屋产权证，而是在几天后才拿到房屋产权证。借款的事实形成后，她才发现产权证很早前就被抵押给了银行，这样在苑女士和借款人之间的抵押是无效的，此时苑女士已经没有权利处置该套房产了。即使是法院执行庭，也无权把已经抵押给银行的这套房产作为可执行的条件。 　　李律师表示，苑女士缺...

　　出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 　　出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 　　参考法条：《合同法》第二百三十条。

　　拥有房产的个人不仅可卖房、租房获利，还可通过民间借贷赚取利差。上海华燕抵押贷款顾问有限公司率先推出的房屋理财中介服务，本月刚“试水”，交投便呈活跃之势。 　　华燕公司总裁胡炯昨日接受记者采访时称，新成立的华燕抵押贷款顾问有限公司是沪上首家为民间借贷中介服务的公司，只涉及房地产抵押融资。所谓房屋理财方式，就是有房产的个人通过经营性贷款变现成资金，再进入民间借贷渠道，借给需要资金的人...

　　第一章 总则 　　第一条 为了加强房地产抵押管理,保障抵押双方当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》和有关法律法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市城市规划区、建设镇范围内的房地产抵押行为。 　　第三条 本办所称房地产抵押是指抵押人以合法取得的房地产,向抵押权...

　　1.房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;　　2.房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;　　3.房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;　　4.房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;　　5.以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;　　6.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况...

　　娄某与王某系朋友。1994年4月，娄某因经商需用款，将自己的宛房字第3020209号房产所有权证、房地产评估单、身份证复印件交给王某为其贷款。后王某对娄某称，款未贷来。同年7月25日，娄某欲向王某要回自己的房产证，王某则称房产证丢失，给娄某写出出钱为娄补办房产证的保证书。而实际上娄某的房产证并未丢失，而是王某将娄某的房产证交给了陈某，由陈某于1999年4月29日持娄某的房产证，在信用社抵押贷款50000元，利率月息6...

随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。 房地产抵押必须备案登记 齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他现在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强...

　　近来随着股票、基金市场的形势良好，导致市场产生一股强大的投资热情。这也间接影响了北京房地产市场。记者了解到，目前房产抵押贷款日渐增多。加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么如何进行抵押贷款?应该注意些什么问题呢? 　　抵押贷款增加 　　据“中大恒基”市场部调查，北京二手房购买人群中投资比例连续2年保持下滑的趋势，目前投资比例仅占4.6%...