签订房地产抵押合同： 以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； ⑵主债权的种类、数额； ③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； ④抵押房地产的价值； ⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； ⑥抵押期限； ⑦抵押权灭失的条件； ⑧违约责任； ⑨争议解决的方式； ⑩抵押合同订立的...

未结清贷款的房产 　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。 　　部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供上市证明的房产。 　　因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵...

在房地产市场持续升温的发展形势下，房地产抵押贷款成为房地产业发展的重要融资渠道。所谓房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产以不转移占有方式向债权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物，并就处分所得的价款优先得到偿还。目前，房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型 一、土地使用权抵押 1．出让土地使用权 出让土地...

　　王先生：我自己的名下有房屋按揭贷款没有还清,同时又想改善一下自己的居住条件,购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款，该有怎样的程序呢？　　伟嘉安捷理财师盖云峰：　　1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。　　2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。　　3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款...

怎样办理房地产抵押签订房地产抵押合同：以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押房地产的价值；⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；⑥抵押期限；⑦抵押权灭失的条件；⑧违约责任；⑨争议解决的方式；⑩抵押合...

建设部、人民银行和银监会日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规范房地产抵押估价，防范银行信贷风险。 据建设部住宅与房地产业司有关负责人介绍，通知的具体内容包括：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。 房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估...

卖主房产抵押能取消交易吗？ 在本案中，房东没告诉你该房屋存在抵押的事实，显然是有瑕疵的，但你是否因此可以主张解除定金协议（即你所称的“取消交易”）呢？这取决于房东是否能够在你们进行权利转移登记（过户）之前将该抵押注销，即提前清偿抵押担保的债务。倘若房东能在交易过户前将该抵押注销，则该房屋权利转移后，买受方的权益不会受到影响。 因此，如果房东能承诺在约定过户之前注销抵押，则你不能依据未...

房地产抵押 房屋抵押是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系。 房地产抵押贷款合同 又称不动产抵押贷款合同。是由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押而用书面形式签订...

2002年，章小姐以已出租的房屋为抵押，向成先生借款30万元。抵押合同期满，章小姐无力偿还借款，成先生向法院申请执行抵押权，法院将该房屋扣押。但章小姐仍继续收取房屋租金。成先生多次催促章小姐将收取的租金充抵欠款，章小姐不同意。成先生将章小姐告上法院，请求法院判决章小姐将收取的租金交他抵债。 　　庭审中成先生称与被告签订的抵押合同经登记合法有效，自己依合同约定行使抵押权，抵押物经法院依法扣押，该抵押物权...

根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知》，出租的房屋是可以买卖或抵押的。具体内容如下： 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利。 （1）房屋所有人出售已出租房屋的。 （2）出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。 出租的房屋转让给他...