产权登记简介 　　一、初始登记须提交的主要文件材料 　　(一)商品房备案登记 　　1、申请书; 　　2、立项批文; 　　3、国有土地使用权证或土地来源证明(复印件); 　　4、建设工程规划许可证; 　　5、建筑工程施工许可证; 　　6、房屋竣工验收材料; 　　7、商品房预销售许可证; 　　8、房地产开发企业资质证明; 　　9、法人资格证明、身份证(复印件)或法人授权委托书。 　　注：经济适用住房备案登记除提交商品房备案登记材...

　　党的十八届三中全会和2014年中央一号文件明确提出要保障宅基地的用益物权，慎重稳妥推进农民房产权抵押、担保、转让，增加农民财产性收入。从政策上为开展农房抵押贷款提供了可能，但在探索农房抵押贷款过程中却发现面临“四难”的困境，只有疏通农房抵押贷款传导机制，创新信贷产品和服务方式，才能有效拓宽农户大额贷款融资渠道。 　　开展农房抵押贷款的困境 　　(一)依法抵押难。根据《物权法》规定：&...

签订租房合同要看清细则 9pQ广州房产律师网 每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会。大学生们首先面对的问题就是租房，但昂贵的房租和一些租房陷阱，令许多暂时没有收入的毕业 签订租房合同要看清细则 每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走 签订租房合同要看清细则 9pQ广州房产律师网 每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会。大学生们首先面对的问题就是租房，但昂贵的房租和...

(摘录:) 今年以来由于房价回升，一些二手房主在签了合同之后反悔，业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。 从去年7月开始，本市可以办理房屋所有权预告登记，不过，11个月以来办理这项业务的市民很少。“朝阳区是房地产开发大户，也是本市办理房屋交易量最多的区县，一年办理15万件，但申请房屋所有权预告登记的只有二三百件。”朝阳区房屋权属...

　　导读：很多银行都有按揭住房贷款项目办理，下面小编为您介绍的是中国建设银行的按揭住房贷款的办理流程，详细内容请看本文介绍： 　　一、建行按揭住房贷款申请需要满足以下条件： 　　(1)借款人有合法身份; 　　(2)借款人有按期偿还所有贷款本息的能力; 　　(3)借款人无不良信用记录和不良行为记录; 　　(4)财产共有人同意设定最高额抵押; 　　(5)抵押房屋的房龄在15年以内; 　　(6)有合法有效的购房合同...

在目前二手房市场上，许多交易往往因为有租约的存在而变得复杂，有时甚至快要成功的交易顷刻告吹。那么，中介公司该如何避免带租约房屋买卖的交易风险？专家认为，带租约房屋买卖并不以承租人已出 在目前二手房市场上，许多交易往往因为有租约的存在而变得复杂，有时甚 在目前二手房市场上，许多交易往往因为有租约的存在而变得复杂，有时甚至快要成功的交易顷刻告吹。那么，中介公司该如何避免带租约房屋买卖的交易风险...

读者马先生问：我买了一套二手房，刚签署买卖合同，听说可以做预告登记防止房主一房二卖，请问要什么条件？ 北京京华律师所王佳红律师解答：依照相关规定，当事人要做预告登记必须有买卖双方关于预告登记的书面约定。所以，要看你们双方在买卖合同中是否有约定，或者是否单独有书面的约定。

　　个人房屋抵押贷款法律问题 　　借款人/抵押人/抵押物财产共有人身份识别及承担的责任 　　1、 在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人，所以借款人即为抵押人;但抵押人未必是借款人，银行在选择借款人人选时，除了满足其为抵押房屋的所有权人之外，还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此，在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上...

哪些属于“老出租”私有住房 哪些属于“老出租”私有住房 私有居住房屋的出租租金标准有两种，一种是执行由政府制定的租金标准的私有居住出租房屋（也即“老出租”），一种是由出租人和承租人按市场价格协商一致确定的私有居住房屋租金标准。 执行政府规定租金标准的私 哪些属于“老出租”私有住房 哪些属于“老出租”私有住房私有居住房屋的出租租金标准有两种，一种是执行由政府制定的租金标准的私有居住出租房屋（也即“老出租”）...

　　　　　房屋产权登记证的办理　　我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案；同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。对于开发商迟延办理房产证的...