王德响 深圳市住房和建设局 一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定 《物权法》出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外，上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相...

合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

记者自合肥市房产局获悉，合肥市将自9月20日至12月31日开展物业管理专项整治百日行动，重点整治物业企业乱收费、擅自利用共用部位开展经营活动、产权属建设单位的地下车位只售不租等违法违规行为。 业主和物业矛盾重重 近年来，合肥市的物业管理工作也得到了较快的发展 记者自合肥市房产局获悉，合肥市将自9月20日至12月31日开展物业管理专项整治百日行动，重点整治物业企业乱收费、擅自利用共用部位开展经营活动、产权属...

在房地产抵押权实现后，处分房地产所得的金额，应当依下列顺序分配：（1）支付处分抵押房地产的费用；（2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（3）偿还抵押权人债券本息及支付的违约金；（4）赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失；（5）剩余金额交还抵押人。

房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地便用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。 房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地便用年限并且不得超过二十年。 租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人...

身价数百万甚至上千万元的一些别墅业主，却长期拖欠每月几百元的物业服务费。无奈之下，苏州市城西别墅小区物业公司不得不把这些别墅业主告到法院。至12月20日，苏州市金阊区法院先后审结8起拖欠物管费系列案。由此，物业公司基本上追还了8位别墅业主拖欠的物业服务费 身价数百万甚至上千万元的一些别墅业主，却长期拖欠每月几百元的物业服务费。无奈之下，苏州市城西别墅小区物业公司不得不把这些别墅业主告到法院。至...

　　抵押房地产案件的执行 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城文汇小区楼房一套。判决生效后，刘某未按期履行，该公司向法院申请执行。 执行过程中，法院依法委托评估机构对审理过程中查封的楼房进行了评估，但被执行人之妻宋某以该楼房是其自己唯一的居住房屋为由向法院提出异议，法院决定对该楼房暂缓执行。 经查明，被执行...

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 　　①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 　　②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 　　③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或...

近日，时先生因物业公司服务未达到标准、管理不到位且收费过高而拒绝给付物业费的说法未得到法院的认可，北京市延庆县人民法院依法以未提供证据为由判决时先生给付物业费999元。 2002年8月31日，北京夏都房地产公司与原告物业公司签订《前期物业服务合同》。约定北京夏 近日，时先生因物业公司服务未达到标准、管理不到位且收费过高而拒绝给付物业费的说法未得到法院的认可，北京市延庆县人民法院依法以未提供证据为由判...

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押： 一、 权属有争议的房地产； 二、 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 三、 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 四、 已依法公告列入拆迁范围的房地产； 五、 被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产； 六、 依法不得抵押的其它房地产。例如：土地所有权不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权...