如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 　　3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 　　5.借款合同公证...

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不...

　　(一)登记原因 　　下列情形可以申请抵押权变更登记： 　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 　　2、变更抵押物(含部分变更); 　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 　　6、担保范围变更。 　　(二)...

　　房屋抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 　　房屋抵押登记所需提交的材料 　　一、提交证件 　　(一)、持证抵押 　　1、 房屋所有权证 　　2、 借款合同 　　3、 抵押合同 　　4、 房地产价值确认文件 　　5...

　　当你急需用钱又难以从银行或者亲戚朋友那借到时，会不会拿自己的住宅，商铺等去典当行去结款呢?据调查数据显示：上海东方典当行近10年来的典当金额达到80亿元，在房地产、机动车、手表、黄金等当品中，房地产典当金额占比在60%-80%间，这是其他无法比拟的。 　　“典当作为 "实物银行"，作为一种必不可少的融资途径，经过这些年的发展，已经为越来越多的人所接受和认同。房地产典当是资金变现最快的方式之...

在我们所购买的房产当中，并非所有的房产都能去交易中心办理抵押登记。判断房产能否办理抵押登记主要是以房地产交易中心办理抵押登记为准。 　　下列情况不能办理抵押登记： 　　1)权利人不能到场签字的情况 　　a 权利人配偶不能到场签字。 　　未婚要出示单身证明。 　　已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 　　b 父母或其他权利人不能签字 　　如果房产证上的权利人是儿子和...

1)已经办过按揭房贷的： 　　银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。(有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金) 　　2)已经办理过民间抵押的： 　　这种情况比较复杂，需要电话沟通。 　　3)办理过消费贷款，但是还想再贷出一些： 　　首先要评估差额有...

贷款担保的实体权利和义务的平等，房产抵押贷款是平等原则的实质性问 　　题。贷款担保法律的实体权利和义务是否平等，首先是立法时要摆平这种关系。在一般情况下，立法是能够处理好平等主体之间 　　的关系的。如《担保法》规定：担保人为被担保人提供贷款担保。房产抵押贷款被担保人到期没有偿还贷款本息，由担保人屉行代为偿还本息的 　　义务;担保人代为偿还贷款本息后，有权向被担保人追偿已经为其代付的贷款本息。其次是...

自愿原则要求，房产抵押贷款贷蓖担保必须是当事人的真实意思表示。意思表示是指希望发生民事法律效果的意思表现于外部的行为。意思表示必须有发生民事法律效果的内在意思.又必须有将内在意思表现于外部的行动，而且内在意思和外部表现要相互一致，这是真实意思表示。如贷鼓担保人内心自愿为借款人提供担保，并与贷款人签订了贷款担保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真实意思表示是自主自屠的，不真...

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。因此评估师客观、合理的确定抵押房地产的市场价值,有效的控制和规避房地产抵押评估中存在的风险尤为...