某项目物业管理方案 　　一、 概述 某项目位于甲县城东，将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，某小区的物业管理水准将更显重要。 二、目标 贯彻开发商开发某小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将某小区管理成都市居住区，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促某小区物业保值增值。树立某物管公司品牌， ...

（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 （二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己 （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带...

善意取得房产的不能撤销房管局过户手续的判决书 第三人善意取得对撤销转移登记诉讼之影响张光宏 《人民司法-案例》2010年第12期 王某不服被告市房产管理局、第三人项某房屋登记行政确认案 王某与郑某系夫妻关系。2008年11月，妻子郑某将登记在原告王某名下的房产，委托房产中介出售给第三人项某母亲蒋某，办理过户手续时，第三人郑某带假冒男子代签原告王某名字出具收条。原告王某发现上述情况后书面告知房地产管...

随着房地产业的横向与纵向发展，强化对物业管理的法律保护已经成为各国立法之重，对物业管理的立法，己经成为各个国家和地区的房地产市场的重要课题。而物业管理各项课题里，始终离不开物业管理参与人间的权利义务，即业主或物业使用人(住户)与物业管理公司间的权利义务，以及政府所扮演之角色，本文基于业主权益保障的角度出发，从法律层面厘清这三者之间的关系。 　　一、物业管理的内涵 　　物业公司在处理与大多数业主以及...

疯涨的楼市被网民形容为“异乎寻常而近乎妖”，12月份以来，国家共出台了6条调控房价的措施，但多数人认为这些措施打压不了房价，因为之前的调控无一例外是“越调越高”。 2009年“蜗居”再次刺激了房奴们的情绪，但情绪毕竟阻止不了上涨的房价，现实版的“蜗居”还是 疯涨的楼市被网民形容为“异乎寻常而近乎妖”，12月份以来，国家共出台了6条调控房价的措施，但多数人认为这些措施打压不了房价，因为之前的调控无一例外是“越调...

张春杰律师点评：房屋买卖不过户法院查封后悔迟 作者：郭小军 2010-05-27172051 —— 近日，湖南省衡阳市中级人民法院执行裁判庭连续审理了两起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。当房屋被法院依法查封时，不但让购房人的愿望落空，还可能给其造成巨大的经济损失。 2009年8月，张某与刘某签订了房屋买卖协议，约定张某以18万元的价格购买刘某位于太平小区一套面积为91平方米...

住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。 所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 业主大会有如下职权：①选举、罢免物业...

楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢?伟嘉安捷专家给出了解答。 公积金支付房租需提供证明材料 (1)房屋租赁合同的原件及复印件;(2)房租完税发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储...

　　齐先生咨询：他购买一套二手房，一次性付清房款。在交纳了购房定金后，中介声称房主已经与他们公司去公证处进行了委托公证，全权委托给他们代卖房屋，过户时房主可以不用参与办理过户手续。齐先生想知道，过户时原房主是否需要一同去过户?他需要核对原房主和中介的哪些材料? 　　答：按照我市有关房地产权属登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户...

频道 物业的使用与维护 　　第三十一条 住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住 　　宅装饰装修服务协议。物业服务企业应当将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。 　　物业服务企业应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。业主或者物业使用人拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，物业服务企业应当及时告知并劝阻；拒不改正的，物业服务企业应...