所谓房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。　　涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。　　房地...

点评：在宏观调控和阴阳合同的背景下， 如果一方违反当初约定，或者政策发生变动，需要交纳的税费有时候也是相差数十万至多。 　　 “全额”“差额”一字之差却让两对夫妻在法庭上闹得不可开交，罪魁祸首却是房屋转让协议中对营业税的约定没有明确。近日，江苏省无锡市南长区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷一案进行了判决。 　　2009年1月，吴爽夫妇与王炫夫妇签订房屋转让协议1份，约定吴爽夫妇...

房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： （1 ）继承房产，应当办理“继承权公证书”； （2 ）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱...

房屋转让过户办理的办事指南： 　　一、须提交资料 　　1、出让方应提交资料 　　（1）房屋所有权证； 　　（2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提　　交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证； 　　（3）出让房屋为商品房的，应提交《房屋住宅质量保证书》及《房屋住宅使用说明书》。房屋销售表，房屋建筑...

没有房产证的期房如何转让(摘录) 购房者、房产开发商经常遇到一个问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。 那么期房再转让是跟据什么？《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看...

　　_________房地转字(_________)第_________号　　转让方：_________(甲方)　　地址：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　性别：_________　　出生：_________年_________月_________日　　职务：_________　　国籍：_________　　身份证号码：_________　　受让方：_________(乙方)　　地址：_________　　电话：_________　　法定代表人：_________　　性别：_________　　出生：_________年_______...

根据我国的司法实践，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

购房者、房产开发商经常遇到一个问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。 那么期房再转让是跟据什么？《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让...

　涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。 　　房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权...