我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一...

　　网友提问：我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼。对方买的是期房，对方付款方式是一次性已经付清的。现在我想买他的房子，他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了。听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费。房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心。不知道这样的交易是否得到法律的保护？还有，我怎样做，才能受到法律的保护？时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到...

从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　　胡先生：我下周就要签订一份二手楼买卖三方合同，我想了解一下填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？　　黄金楼市：(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用...

列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

各区县房地局、建委: 为进一步维护本市房地产交易市场秩序，保障房地产交易安全，现就商场、办公楼分割转让问题通知如下： 一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。 二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。 用于商场、办公楼的优秀保护建筑不...

现在有不少购房人在买房后想将房屋转让，不管购房人买房时是否有此打算，都应在签合同时给自己预留方便。 　　《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：“预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房...

　　已购的期房可以转让吗? 　　买房子是件大事，可也有变卦的时候：到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想“套现”等等，要把新买的房转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让?而最头痛的事是自己的房子是非曲直按揭买的房，不知能否一并把贷款转给下家? 　　这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件： 　　开发商与买房人...

转让预售商品房要办理哪些手续? 转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 　　 内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： 　　 (l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让...

　　预售商品房转让　　预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权...

频道 期房再转让的法律问题 购房者经常遇到一个这样的问题，问期房是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是却允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同； 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商； 3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房...