根据《条例》确立的基本制度，建立业主民主协商、平衡利益的机制，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，依据《业主大会规程》制定本方案。 一、按照《业主大会规程》规定，物业出售建筑面积达到百分之五十，并交付业主使用的住宅小区由建设单位、业主代表组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组应当做好下列筹备工作： 1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2、拟定《业主大...

由于物业公司疏于管理，致使来石嘴山市惠农区务工的李某的幼子溺水身亡。经惠农区法院调解，昨天，李某终于拿到了物业公司的5万元赔偿款，离开了伤心地。 2006年，李某与妻子来石嘴山市惠农区务工，并于同年生下幼子李旗（化名）。今年11月18日，李氏夫妇将刚满4岁的李旗交由7岁的小女儿带出去玩耍，姐弟俩来到位于惠农区某处的一人工池塘边，姐姐随手捡了一根树枝，李旗向其索要，姐姐便将树枝投入池塘中，转身去别处玩...

一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、...

　摘要：业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题。业主委员会必须从依法召开业主大会和规范组建业主委员会、正确认识和行使业委会的职责和权利、自觉接受监督和指导、围绕“和谐”这一主旋律开展工作，保障业主委员会健康、有效的运作，促进物业管理活动健康发展。 　 关键词：业委会 有效运作 思考 　业主委员会难有作为的矛盾和纠纷日渐成为物业管理行业中的又一新问题...

今年60岁的田女士一年前在经历了一场“电梯惊魂”，上下颠簸的电梯将她摔成残疾，田女士遂将物业公司和某电梯工程有限公司告上法庭。近日，上海市杨浦区人民法院对这一人身损害赔偿案作出一审判决，两被告赔偿田女士各类损失共计92668.3元 2006年12月21日17时许，田女士从其女儿位于上海市杨浦区本溪路168弄某高楼14层的住处欲外出。当田女士进入电梯按下按钮后，电梯突然从14层坠落至9层，且上下反弹多次，...

开发商应当：（１）向买受人提供《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》；（２）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗称大产证）；（３）提供《房屋建筑面积测算表》，其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明 开发商应当：（１）向买受人提供《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》；（２）出示《住宅交付使用许可证》或根据预售合同约定出示房地产权证（俗...

随着物业管理的普及和法律地位的不断提高，物业管理行业的不断壮大，人们对物业管理公司的行为约束和行为支持越来越关注。除去政府的直接管理和指导以外，业主大会和业主委员会逐渐成为焦点。 业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。对业主大会的历史进行适当的评价。业主大会受人们关注的程度远远没有物业公司高。这一现象说明业主大会在运作和制度建设方面存在一定的问题。...

郑州市民高女士在自家小区门口跟人聊天时，被楼上掉下的一块地板砖砸伤头部，造成头盖骨粉碎性骨折。因为找不到这块地板砖的“主人”，她将整栋楼12户业主告上法庭，要求12名被告共同赔偿住院费、残疾赔偿金等共计95996.1元；赔偿精神损失费10万元。昨天，郑州市二七区人民法院正式受理此案。 【事件】楼上掉地板砖，砸伤女市民 今年5月5日上午，家住郑州市某小区的高女士，正在10号楼门口跟邻居聊天...

购房流程最后房产交接需要注意哪些费用？有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人忽悠。 费用一：公共维修基金日后入住维修的保障 在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内 购房流程最后房产交接需要注意哪些费用？有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人...

　某物业管理公司承接了一小区物业管理业务后，草拟了物业管理公约，交给业主讨论。不料，公约遭到了全体业主的激烈反对，其焦点主要集中在如下两款：物业管理者为进行物业管理活动而对业主或用户造成的一切损失，物业管理者不承担民事赔偿责任；如果业主或用户欠缴物业管理费及水电费等，则物业管理者有权采取断水、断电、断暖的做法，直到所欠费用缴清为止。对此物业管理公司应该怎么办？ [案例分析]物业管理公约是业主和物...