房屋未过户就不发生房屋所有权转移的效力，但双方的转让合同仍可成立和生效，合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，它不仅在双方当事人间产生债权债务关系，而且可以引发物权关系变动的法律事实，因而双方当事人基于合同形式的权利义务关系应受到转让合同的约束和法律保护。

所谓房地产转让，是指房地产权利人（即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织）将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式： （1） 买卖 （2） 交换 （3） 赠与 （4） 以房地产抵债。 （5） 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。 （6） 以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。 （7） 因企业...

我们接到许多电话咨询问到:买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？现详细解答如下: 　　弄清产权办了吗　　首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 　　卖方手续看哪些　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合...

一、提交资料 （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证； （3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）； （4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门...

根据《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（沪房地资市[2003]6号）的有关规定，对于地下停车场，在满足下列条件后，房地产开发企业可以按车位进行预售：（1）地下车库单体工程已验收；（2）地下车库内各车位的四至范围已界定，建筑面积已经测绘机构测绘；（3）本地块内全部或部分商品房已达到预售条件。现售的车位，则须办理房地产登记手续。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条规定：业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

办理机构:上海市房地产交易中心（登记处）、区县房地产交易中心（登记处）。办理地址:联系地址：崂山西路201号邮政编码：200120办理时间:30日内办理时限:30日内申办手续:1． 申请书（原件）；2． 当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资"企业需提交外商投资企业批准证书）；3． 委托书（原件）及代理人身份证件；4． 购房付款凭证（原件、复印件各一份）；5． 由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图二...

买房子是件大事，可也有变卦的时候：到外地工作、看上另外的好房、要出国啦或发现购买的房子不如原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想“套现”等等，要把新买的房子转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让？而最头痛的事是自己的房子是按揭买的房，不知能否一并把贷款转给下家？　　这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：　　●开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内...

房地产市场上期房是很多的，有些房子刚刚奠基，就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢? 　　在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。 　　在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订...

我国《城市房地产管理法》第37条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，基于此，在目前房价大幅上涨的情况下，一些转让人以转让房屋时未取得房产证书，转让行为违反了法律强制性规定为由，进而根据我国《合同法》第52条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，起诉确认转让行为无效，近几年来此类案件比比皆是。 上述情况下，抛开转让人违反诚信原则不提，但论法律规定，也...