张 晶 (西南交通大学经济管理学院，四川成都610031) 引言 随着国际金融危机对我国商品房交易的影响，更多的待购房者选择持币观望的趋势增加。这种趋势直接决定了相当数量的消费者租房意愿的增加①。而随着租房人数的上涨，在房屋租赁过程中遭遇拆迁所引发的问题也随之增多。本文将对承租人在拆迁中权益受损的原因展开分析，并给出对策。 1，承租人在拆迁关系中法律地位模糊 1，1原因分析 现行《城市房屋拆迁管理条例》(2001年11...

　　1、什么情况下可以不交物业费? 　　缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 　　(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 　　(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 　　(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 　　2、不居住可以不交物业管理费吗? 　　没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长...

　　《房地产估价机构管理办法》将于12月1日实施 　　现在，老百姓买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，人家都会告诉你这房子要评估，房地产评估与市民的生活越来越近。12月1日起，建设部新颁发的《房地产估价机构管理办法》将开始实施，这意味着对房地产评估机构的管理将更加规范和有效。 　　其实，对于房产评估，许多人还是比较陌生的，日前在快报做的《津城地产大调查》活动中，就有超过92%的人对于房产评估表示不了解。在...

我于2006年2月转接了一个店铺做经营，但是接手店铺才一个月就接到通知，政府准备对该店铺所在的街道进行道路改造，我所租赁的这个店铺也将被拆除。对于店铺由于拆迁不能营业所造成的损失，政府将给予一定的赔偿， 但是具体的赔偿事宜拆迁办只与房东协商。我在与房东进行协商后，房东提出先给我3万元装修费，同时给我免了一个月的房租。但是据我所知，国家对店铺门面不能营业所作的赔偿远比房东给我的赔偿额要大得多。 请我国...

　　1、有业主大会的小区物业费实行市场调节价 　　物业小区成立了业主大会后，小区物业费将不再由政府定价，普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。　　那到底定什么价格合适?需由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。 　　如果没有成立业主大会，普通住宅小区物业公共服务、装饰装修...

　　导语：七旬老父因赠儿子一套房产，以便儿子完成学业，待其成年后欲收回。而儿子及其母亲称，房子是他们买下的。近日，该案在花都法院审结，房屋目前的产权登记在儿子名下，法院会如何判决呢?我们请来专业律师为大家分析解疑。 　　案例： 　　76岁的沙某是香港人，19岁的沙某健是他和第二任妻子所生。为了争一套位于花都的房产，父子俩上了公堂。父亲认为，房子是为了方便儿子入籍读书而赠与的，待其成年后再收回。而...

房屋租赁权转让与房屋转租的区别（一）案例 A是某处街面房的产权人，B与A签订房屋租赁协议，租用该房用于经营，租期二年。一年后，B想解除租约，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客来顶替他。正好此时B的朋友C看好该房，想租下来开店，表示愿意代替B某继续租用该房。在取得了A书面同意的情况下，B和C签订了一份房屋租赁权转让合同，并将房屋交给了C使用。 后来，C对该房屋进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应...

　　“当初他们五证不全就售楼，承诺2015年5月交房，现在证件齐全了，购房合同却要签到2016年6月交房。不但拒不支付违约金，还强迫本月底前必须签购房合同，否则业主还要支付开发商1万元的延期签合同费，这是什么道理啊。”近日，衡水市民杨先生向本报反映了他购房的烦恼，他觉得开发商不信守承诺，还制定霸王条款。 　　据杨先生介绍，他于2013年7月14日在衡水恒丰房地产开发有限公司购买的房子，项目名称为恒丰...

　　【网友咨询】 　　我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻? 　　如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗...

出租人的转让和收回的权利 ：私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间；第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人...