李先生问：我的一套房子现已出租，租户要求我给他修理空调，这是我的义务吗？ 京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律的规定，出租人对租赁物有维修的义务，所以若空调属于你出租房屋时附带的电器，损坏时你有维修的义务。若空调是租户自己故意毁坏的，租户负有自行维修的责任。（整理/王维维）

高楼价下买房，是抗通胀，还是买了房地产的通胀？ 选对物业，同样能抗通胀 适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，GDP同比增长10.7%，12月CPI同比增长1.9%，两者均超出市场预期，同时也引发市场对通胀的忧虑。同期，国家对火热的房地产市场 高楼价下买房，是抗通胀，还是 买了房地产的通胀 ？ 选对物业，同样能抗通胀 适逢喜忧参半的时期。近日国家统计局公布相关数据，2009年第四季度，G...

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题 某市登记机构询问：2008年8月，当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同，还款期限为 2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同，最高限额也是300万元，合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。 现债务履行期限已经届满，该企业并未还款。而银行并不想行使抵押权，也未到登记机构办理债权确...

经过将近四年的建设，轨道枢纽浦东世纪大道站（原东方路站）封站近一年后即将恢复使用。受到此利好消息刺激，站点周边住宅市场租赁市场开始升温。 封站近一年的轨道交通二号线原东方路站，曾使附近居民出行受到一定影响，由于没有轨道交通停靠点，也让这一地块住宅的租赁价格低于附近其他几个停靠站点。 美联物业张杨路分行经理张悦介绍，受之前世纪大道站（原东方路站）封站影响比较大的是周边乳山、潍坊、梅园以...

问：自从今年三月份业主委员会改选把我选为业委会主任以后，我就没少为业主的事忙活。可最近小区物业公司将原来物业公司使用的部分房间出租给了一家咨询公司办公，听说还向这家公司收取了房租。这下好多业主给我提意见了，业主说物业公司不能将房间出租给别人，业委会 问：自从今年三月份业主委员会改选把我选为业委会主任以后，我就没少为业主的事忙活。可最近小区物业公司将原来物业公司使用的部分房间出租给了一家咨询...

主要是以下几种财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定着物，则土地使用权同时抵押；《担保法》第36条规定：“ 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）...

一家香港公司在北京买了一处高档办公用房用于投资，将其中的几百平方米的高档写字楼出租给了河北某集团公司在北京的办事处，双方签订了租赁协议后，河北这家集团的办事处开始还能按合同的规定按期支付租金，到后来就先是拖交租金，然后干脆就不交租金。这家香港公司在多次信函催促无效后，不得不诉诸法律，将该办事处推到被告席上，虽然官司打赢了，但由于该办事处，甚至其集团公司总部都因经营不善，其各类资产均...

公众问： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？ 陈志群律师答： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，无权提起诉讼，理由：将住宅改变为经营性用房是一种侵权行 公众问： 业主擅自将住宅改变为经营性用房损害其他业主利益的，物业公司劝阻、制止无效后，是否有权提起诉讼？ 陈志群律师答： 业主擅自将住宅改变...

　　房产证能够进行抵押，但私自接受抵押可能带来不必要的麻烦。日前，记者在采访中发现，确实有人因为办理房产证抵押而不在相关部门登记造成了损失。 　　王某某有一处房产办理了房产登记，领取了房产证。几年后，王某某到夏津房管局办理房产证挂失手续，在手续合理并经媒体公告6个月后，房管部门为其补发了新的房产证，随即他又将房产出售过户。事后，有人以借款不还为由将王某某告到法院，法院即派人员到夏津房管局欲查封王...

刘女士问：我租了一个商铺，租期5年，后来我将商铺转租给了别人，房主知道这事，但他一年后说我未经他同意擅自转租，他能解除合同吗？ 　　律师解答：房主无权解除合同。依照法律规定，房主知道承租人将房屋转租，六个月内不提异议的，以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。