Q1
问：赠与房屋需要购房资质吗？在北京，我已有两套房了，还能再接受父母赠与的房屋吗？
答：接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果您已经有两套住宅房了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限购的，包括直系之间的赠与。
Q2
问：房子满五唯一，将房子给儿子，走赠与还是买卖，哪个划算？
答：是否走房屋赠与需要看您现在准备赠...
一、房屋赠与要符合什么条件？
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行...
沈某和蒋某是夫妻关系。蒋某在婚前全额购买一套房屋，并在婚姻关系存续期间约定将该房屋与沈某共有。双方在婚内签订了房屋共有协议，但未办理房产证变更登记。如今夫妻双方感情破裂，沈某起诉离婚的同时，要求法院依法分割该房屋。蒋某则主张该房产属于婚前个人财产，不应参与分割。
针对夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记的，一方请求法院撤销赠与的问题...
直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
营业税：不征收
个人所得税：不征收
契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
国家税务总局及财政...
非直系亲属房产赠与，需交20%个税和按标准交营业税；如果是家庭满五年唯一住宅，可免交营业税和个税。具体变化如下：
一、非直系亲属房产赠与新政：
契税： 3%
个税：全额20% 家庭满五年唯一住宅免征
营业税：（同买卖过户标准）
1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。
2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。
说明...
《事件回顾》：
查某、向某，系夫妻关系，两人从2012年9月起陆续从亲戚惠某处借款共计120多万元，借款到期后未依约偿还。2013年7月，查某、向某将二人所有的一套260余平方米房屋中的68.75%份额，赠与儿子，并办理了房屋过户登记手续。2013年12月，惠某诉至法院，请求撤销查某、向某将房产赠与其儿子的行为。
在诉讼中，惠某另案起诉查某、向某要求其归还借款及利息，后查某、向某与惠某达成调解协议，约定一...
在房产赠与过程中需要交纳的税费如下：
一、增值税（赠与人缴纳）
（一）直系亲属之间的房产赠与，属于家庭财产分割，免征增值税。
（二）非近亲属自然人之间的房产赠与缴纳增值税：
1、房产证取得时间大于两年，免征增值税。
2、房产证取得时间小于两年，征收增值税5%。
（三）公司将房产赠与他人：
1、公司为小规模纳税人，征收增值税5%。
2、公司为一般纳税人，如果...
房产传承税费成本较高
继承权公证费，费率2%费 (各地收费不同)
评估费：根据房产总额从0.1‰-5‰不等
登记费100元
权证印花税5元
价合同印花税0.05%
以评估价格30万的房屋为例，评估费1500元，公证费6000元，合同印花税150元，100元登记费、5元权证印花税，共计7755元。
房产容易出售折现，引起家庭冲突
一位私营业主，在女儿出嫁之前，赠予女儿一套房产价...
1、所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号))
2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税)
3、契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫...
一、房屋赠与要符合什么条件
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动...
沪公网安备31010402334740
