司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析 随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织，北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业务的发展。2007年9月28日上午，陈再进副会长、郭晋林秘书长、专家委员会邓峰秘书长及协会有关人员与北京市高级人民法院及其下辖的十个法院执行系统的有关人员举办了座谈会，专门就房地产评估...

(1)购买房屋时可能需要房地产估价 　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 　　(2)进行房地产保险时需要房地产估价 　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估...

1、报考的条件需要哪些？2、考试的时间是今年的什么时候？3、报考费是多少？ 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作， 统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。培训工作必须按照与考试分开、自愿参加...

房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。 　　目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。 　　按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报告，然后银行根据评估报告中的评估金额确定贷款金额。虽然有评估机构的评估报告，但是银行还是会对评估报告进行审核，所...

　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。 　　一大公式：租金乘数小于12 　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12. 　　上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被...

　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。 　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。 　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。

房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风...

　房地产估价中的市场比较法，就是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法（见《房地产估价规范》（GB/T50291-1999））。市场比较法又称市价法，它是一种最简单、有效的方法，是因为估价过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产进行估价。因此，在《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）第5.14条指出：有条件选用市场...

　房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有： 　　(1)无建筑物的空地； 　　(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； 　　(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）； 　　(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体； 　　(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）； 　　(6)未来状况下的房地产； 　　...

南京市物价局昨日发文提高城市房屋安全鉴定费标准。其中砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构的住宅鉴定费分别调整至每平方米建筑面积５元、６元和７元，房屋安全鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收，单套不足400元的按400元计收。 通知中规定了城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费：经鉴定为危险房屋的，鉴定费...