编者按： 12月1日，北京市副市长吉林透露说，《北京市实施〈物业管理条例〉办法》已形成初稿并进入论证阶段，《办法》将制定新的物业服务收费标准和收费项目。他同时称，目前部分物业公司服务意识不强，管理制度不健全，物业服务质量不到位，收费标准和服务标准不能及时公布。 这是北京市力图通过立法手段来规范物业管理和化解物业纠纷的最新一个尝试。 之前，因为北京市朝阳法院对拖欠物业费的业主进行强...

商品房先租后售的租赁合同中需要明确写明以下双方约定： 买卖该房屋的时限、价格； 约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式； 出租人解除与承租人购房约定的条件； 在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； 在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将该房屋另行出售给他人； 未征得房屋业主的书面同意，承租人不得将该房屋先...

从昨天开始，本市所有的二手房买卖都必须进行网上签约。那么，网上签约对消费者有什么好处呢？北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，最大的好处是，能有效防止一房两卖。 好处1 过户时间提速至10日内 网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核。 权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起...

　　远远望去，位于龙岗中心城龙城中路旁的新龙岗商业中心2号楼与周围的建筑并无两样:五层的楼高，深绿色的玻璃幕墙……但这栋看起来并不寒碜的商用楼却已经烂尾4年多，并处于严重“瘫痪”状态。由于开发商千岗地产老板已经卷款潜逃，购买了商铺的业主无法领到房产证，商铺开业无望，大批业主选择了集体断供。 　　■断供业主 　　实在看不到希望只能破罐子破摔 　　“这些年来，我们所有断...

　　想坐电梯，先交物业费。本周一上午，广渠家园业主维权。导火索是物业公司在小区电梯内安装了刷卡系统，不缴纳两年物业费则不能乘坐电梯，引起了众多业主不满。 　　3月26日，东城区某小区的通道上，停满了小汽车。 　　买房是一个人一时做出的决断，但居住则是其一辈子的事情。物业管理水平便成为一个人居住舒适度的重要组成部分。但多年来物业管理服务却饱受诟病：服务不到位、费用收支不明等始终是困扰业主和物业...

法院裁决后的房产如何办理过户手续　　根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共...

　　随着高楼大厦的不断崛起，不少焦作市民住进了现代化小区。原本不怎么惹人注意的业主委员会，如今被越来越多的小区业主所熟识。顾名思义，业主委员会就是由物业管理区域内业主选举产生，代表业主利益，监督物业管理公司管理运作的民间性组织。 　　面对小区内停车位乱收费，电梯经常坏，小区公共收益无踪影等现象，不少业主想要成立业委会来维护自己的权益，但近日有小区居民向记者反映，成立业委会实在是太难了。 　...

“车子又被人划了。”昨天，崔小姐打进商报热线85188518反映，她新买的车子停在雅仕苑小区里，车顶盖被划了个“大花脸”。而小区的物业——浙江兴财物业管理有限公司却无法提供监控录像。 　　车子买来不到两个月被划了两次 　　9月7日上午7点左右，家住雅仕苑的崔小姐像往常一样赶早去上班。 　　她买来不到两个月的红色“马3”就停在自家楼下。当她下楼准备开车时突然发现车子发动机顶盖被划了好多个叉叉，构成这些叉叉的划痕大约有...

　　买家实为中介员工 过户后即抵押他人卖家难追尾款 　　14户市民去年底卖楼的7成尾款可能“冻过水”。近日，多位海珠区居民反映，一家“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上未从银行贷出过一分钱。而就在拖着卖家7成尾款的同时，已过户的房子迅速被抵押给第三方。这意味着，即使卖房人打赢追讨尾款的官司，房产也优先归抵押方所有。目前，怀疑被恶意拖欠的房...

　　业主委员会或物业管理委员会目前的处境，居律师将其归纳为六点： 　　(1)无兵 　　除主任和委员以外，无其他工作人员。 　　(2)无薪 　　主任和委员都没有工资。只有津贴，但必须从物业管理公司领取，业主委员会委员们究竟能替业主说多少话因此成为疑问。 　　(3)无人才 　　业主委员会的主任和委员，大多数是离退休人员。老人的办事效率和思维方式，加上受官场或官僚企业熏染的工作作风，使业主委员会往往为了办一件事情而...