上海市房产评估管理暂行办法 　　(1990年3月18日上海市人民政府批准，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布) 　　第一条 为了活跃社会主义房产市场，加强本市房产评估工作的管理，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市城乡的居住、非居住房屋的评估。其中，国有房屋的评估同时适用国有资产管理部门的评估办法。 　　第三条 市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房产评估的主管机关...

　　目前，专业人士对房产进行评估通常采用市场比较法、成本法、收益法。 　　近年来房产投资成为方先生主要家庭理财方式，他在前年买了两处住房，由于其中一处位置不理想，出租收益不乐观，所以打算将其兑现，但惟恐对市场的价格把握不准，有意请专业的评估机构为其房产做评估，可又不知该找什么样的机构。 目前像方先生这样的业主还有很多，他们担心不专业或者没有信誉的评估机构压低房产的销售价格。 　　专业评估机构...

　　补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估，评估价是货币补偿标准的依据，是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为证据进行司法审查;有些法院将估价报告作为裁判的依据，出现估价决定裁决、决定裁判的结果的现象，使被拆迁人感到茫然，使法官也感到不公。 　　《城市...

　　抚顺市房产评估管理暂行办法 　　【颁布单位】 抚顺市人民政府 　　【颁布日期】 19961202 　　【实施日期】 19961202 　　【章名】 全文 　　第一条 为加强我市房产评估管理，保障房产权利人的合法权益，促进房产市场的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。 　　第二条 凡在城市规划区范围内的房产买卖、租赁、赠与、继承、拆迁补偿、典当、交换、政府征购等涉及房产价值或价...

　　　导读：房产评估费是指什么费用呢?房产评估费怎么收取呢?相关的条文规定是怎样的呢?下面以浙江省的房产评估费规定为例向大家展示： 　　浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知 　　浙价服〔2011〕90号 　　各市、县(市、区)物价局，省资产评估协会： 　　为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产...

　　房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 　　一、房地产成交价格的特点 　　1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。 ...

导读：房地产评估可信吗?有的购房者会对房地产评估产生质疑，认为房地产评估并不是十分可信，那么，房地产评估可信吗?请看本文分析： 　　一、房地产评估的作用 　　房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等. 　　二、政策规范 　　房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正...

　　导读：房产评估机构有几个等级的资质，具体每个等级的房地产评估机构应符合哪些资质条件呢?请看本文详细介绍： 　　房地产评估机构资质分为A、B、C三级。 　　A级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 　　1、注册资金100万元以上; 　　2、有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产估价员; 　　3、从事房地产评估业务3年以上; 　　4、以房地产评估为主营业务。 　　B级房地产评估机构应当符合下列资...

　　导读：房地产价格评估机构资质核准有哪些注意事项?申请房地产价格评估机构资质核准需要哪些条件?请看本文详细内容： 　　一、办事须知 　　凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地产价格评估机构资质申请书》，并同时提交下列材料： 　　1、房地产价格评估机构...

　　房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。 　　一、从权益角度来看，估价对象主要有： 　　(1)“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产(这里的“干净”的意思是指该房地产的手续完备、产权明确且未租赁或者未设有抵押权、典权、地役权或其他任何形式的他项权利，下同); 　　(2)“干净”的房...