承租人有哪些权利和义务？ZeC广州房产律师网承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：ZeC广州房产律师网（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。ZeC广州房产律师网（二）优先购买权， 承租人有哪些权利和义务？ 承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买...

　　去年4月，某物业公司正式进驻某高档小区，行使前期物业管理权。根据商品房预售合同附件约定，物业公司每月应收取每平方米4.5元的物业管理费，当业主入住该小区后，就发生有的业主以隔壁相近楼盘每平方米只收2.4元为由，拒付物业费并投诉到物价管理部门。物价管理部门接到投诉后，经过调查作出了处罚通知书，某物业公司不服，提出行政复议。 　　分析：根据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建设...

该案房屋赠与协议是否生效？2009 作者：辛萱 2009-02-03113247 —— 【案情】 2007年，张某与妻子李某因感情破例协议离婚。根据协议约定，孩子归李某抚养，张某自愿将夫妻共有一处房产中属自己的一份无偿赠与给李某。后，张某因无房居住仍住在该房内。2008年5月，李某以张某居住的房屋为其所有为由将张某赶出大门。张某遂诉至法院。 【分歧】 在本案的审理过程中，关于张某对李某签订的房屋赠与协...

去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因 　　去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因此，我们请到大成正嘉经纪公司...

　　你未来的家什么样 　　在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。 　　提供服务的内容及标准 　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各...

房屋赠与应办理哪些手续房屋赠与应办理哪些手续？ 依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、土地使用权证、契证（简称三证）及赠与书和公证书，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： （l）房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同，并办理公证； （2）受赠人凭三证、赠与合同，公证书，根据《契税暂...

[问题的提出] 1983年11月17日，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”1988年11月26日，最高人民法院《关于贯彻执行< 中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则若干意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出...

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。 　　从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约...

案情简介：2005年刘小姐与张先生结婚。2006年，小张夫妇因购置房屋缺少资金，接受了刘小姐父母的资助款15万元。后小张夫妇离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分;刘小姐认为其父母资助的15万元房款必须扣除后，再平分。 　　山东华政律师事务所的杨志民律师认为：刘小姐的父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这15万元购房款是赠与给刘小姐的。因此，这15万元应视为...

1、解除租赁协议 房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 2、未解除租赁协议 2.1产权置换 重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2...