依法而论，业主享受合同约定的物业管理服务，就应承担缴纳管理费的义务，但是由于种种原因，物业管理欠费成为一种普遍而严重的行业问题。 分析欠缴管理费的原因，大致有四类：　　一、物业管理企业服务质量引起的欠费行为。　　 l、物业管理企业服务质量不能满足业主的要求，提供的服务质量不合格或业主认定不合格，业主最常用的抗争手段就...

　　房地产转让的流程办理以及税费计算。 　　房地产转让流程办理 　　房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 　　a、签订书面转让合同; 　　b、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格; 　　c、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　d、房管部门核审...

房产中介迎来开校学生大潮 新生加入租房队伍 宿舍玩“空巢” 学生当房东？ “本人是青大自考生，求租青大校内学生宿舍一床位。我是女生，无不良嗜好……”昨天，记者在青大宣传栏看到，一些求租学生校内宿舍的小广告贴满了宣传栏。学生宿舍还可以出租？那些“空巢”学生哪去了？ 校内收租“养”校外 昨天，记者通过宣传栏上的小广告联系上一名求租者王小姐，对方告诉记者，现在已经租到宿舍了，正准备搬过去。据悉，出租宿舍的是一名大四...

公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。

　　1-转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 　　2-注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。 　　3-店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。 　　4-转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。 　　5-签订协议的过程中最好有中间人在场，...

保障性租赁房可上网挑 从7月份起，我市社会保障性租赁房申请人就可以进入约谈和选房阶段。申请人如何选择自己满意的住房？选房时是不是要到每个项目、每一栋楼去看呢？市社会保障性住房建设与管理办公室相关负责人昨日透露，为方便申请人进行选房，他们正在设计一套选房系统，可以使每个申请人足不出户，就可以“身临其境”地选房。 本月9日，岛内又一个社会保障性住房项目——湖边花园正式动工建设，使目前开工建设的社会保障性住...

问：我所在的小区前期物业管理合同期已满，由于我们没有成立业主委员会所以没有和物业签订合同，物业公司又继续对物业进行了管理。不过我认为这家公司服务不好，应该解聘，所以打算不付物业服务费了，反正他们又拿不出物业服务合同。我这样做行吗？答：这样做是不行的。你应当按照原来的收费标准向物业公司支付物业服务费用。《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司...

　　房地产股权转让案例分析 　　云南省高级人民法院 　　民事判决书 　　[2008]云高民二终字第33号 　　上诉人(原审被告)杨泽 　　被上诉人(原审原告)和文虎 　　 　　上诉人杨泽因与被上诉人和文虎股权转让纠纷一案，不服云南省丽江市中级人民法院(2007)丽中民二初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年1月23日受理后，依法组成合议庭，于同年3月13日公开开庭审理了本案。上诉人杨泽及其委托代理人王曼、被上诉人...

预付大笔租金要慎重 四项内容不可少 （一）仔细审查出租人的房地产权证原件或使用权凭证。若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权人或单位签署的购房合同原件。同时，核对产权证上的名字与出租房屋人的身份证明或户口簿是否一致。 （二）不要被低租金的诱饵所迷惑。当遇到不正常的低租金时，市民一定多长个心眼，更不要轻易地就预交一年或半年的房租。 （三）让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，通过言谈去了解房东...

昨天，朝阳区紫玉山庄小区物业以业主张先生拖欠五个月物业费为由起诉了张先生，朝阳区大屯法庭已于当日开庭审理。张先生表示也将起诉物业扣了他的车。 　　业主称保安上门示威 　　张先生称，小区物业服务不到位，他曾和物业产生矛盾。8月12日物业召集近百名保安到他家示威，并用垃圾堵塞其家门，甚至封锁小区大门，限制他和家人进入。张先生说，物业还安排人员跟踪他女儿，用电话骚扰和恐吓他家人。8月26日，女儿服下安眠药，...