北京市的物业租赁交易按出租人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接出租给承租人，发展商统一定价，并签订统一格式的合同，也称为一手租赁;另一种为投资房地产的买家从发展商手中买下个别单位，自行装修后再向承租人出租，此为二手租赁。 　　同一个物业中的二手租赁的不同的出租人，即业主由于对出租产生的回收效益比率、速率存在一定程度上的认识差别，因此从定价到合同条款均有不同。常常出现 缺乏经验的出租...

开发商将商住楼地下1900多平方米的车库隔成了单间，租给若干经营户当仓库使用，同楼业主岂能答应，10年来一直交涉不断。近日，在法官的指导下，61名业主从主张车库使用权角度出发，成功维权！ 地下车库被出租成仓库 水西门虎踞南路96号和98号是一幢裙楼，原名为江苏鞋 开发商将商住楼地下1900多平方米的车库隔成了单间，租给若干经营户当仓库使用，同楼业主岂能答应，10年来一直交涉不断。近日，在法官的指导下，61名业...

　　临近毕业租房旺季，租房的时候应该注意什么问题，沪律网小编提示租房不要忘记看对方房产证，并提供全面的租房注意事项给读者参考。 　　 　　租房时，别忘了索看对方的房产“两证”。 　　上月，一名习姓青年在网看到一则房屋出租信息，房源位于武胜路幸福小区。看房后，习某未看对方的房产“两证”，当即向一男一女两“房东”交了两个月的房租共3000元。次日，习某改变了主意，想退钱，另...

刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏，气愤之余梅氏夫妇(文中均为化名)将物业公司无锡分公司(以下简称无锡公司)、物业总公司(以下简称总公司)、房产公司告上了法庭。近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了这起财产损害赔偿纠纷案，判决无锡公司赔偿梅氏夫妇752 刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏，气愤之余梅氏夫妇(文中均为化名)将物业公司无锡分公司(以下简称无锡公司)、物业总公司(以下简称总公司)、房产...

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。 　　2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间...

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。 《办法》规定，各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁...

物业管理法律关系是基于物业管理引起的。近年来，物业管理纠纷大量涌现，法院所受理的此类案件数量呈逐年递增之势。但是，由于物业管理纠纷作为新类型的案件、诉讼主体和法律关系复杂、有关立法相对滞后、人们的相关观念尚需转变等多种原因，法院对此类案件的审理常常 物业管理法律关系是基于物业管理引起的。近年来，物业管理纠纷大量涌现，法院所受理的此类案件数量呈逐年递增之势。但是，由于物业管理纠纷作为新类型...

　　在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。 　　【案情】 　　2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价...

　　房屋租赁，是指房屋的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。房屋租赁具有以下特点： 　　1、出租人必须是房屋所有权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 　　2、房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其...